Achat appartement T3 de 55 m² à Rognac en centre-ville avec cave

Le Nouvel Immo, agence immobilière à honoraires fixes de 7 500 €, vous présente en exclusivité ce charmant appartement de type 3, d’une superficie de 55 m² loi Carrez, situé au cœur de Rognac, à proximité immédiate de toutes commodités. Occupant le deuxième et dernier étage d’un petit immeuble en très bon état, il se compose d’une entrée lumineuse donnant sur une cuisine séparée équipée de près de 10 m² avec une grande ouverture est, idéale pour accueillir une table à manger. La pièce principale attenante bénéficie également d’une excellente luminosité. Un couloir dessert deux chambres de 9 m², une salle d’eau et un WC séparé. L’appartement est équipé de menuiseries double vitrage, assurant confort et silence. Une cave de 3 m², incluse dans le prix, complète ce bien. L’immeuble, en copropriété de 25 lots, se trouve à seulement 2 minutes de la gare, de la place du marché, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes des écoles. Idéal pour primo-accédants, investisseurs ou personnes seules, ce bien présente un excellent rapport qualité/prix. Classe énergétique : D. Estimation annuelle d’énergie comprise entre 1170 € et 1620 €, correspondant à une consommation électrique de 227 kWEP/m²/an et des émissions de 49 kgCO2/m²/an. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui n’est pas bâtie sur une zone à risque particulière.

- Ce appartement de 55 m² loi Carrez, situé au deuxième et dernier étage d’un petit immeuble en bon état, est idéal pour un premier achat ou un investissement, étant donné sa localisation privilégiée en plein centre de Rognac.
- Avec deux chambres de 9 m² chacune, une cuisine séparée équipée de près de 10 m² orientée à l’est, et une pièce principale lumineuse, le confort intérieur est optimal grâce aux menuiseries double vitrage.
- La cave de 3 m² incluse dans le prix représente un stockage supplémentaire pratique et appréciable dans cette configuration urbaine.
- La proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles, et à seulement 2 minutes de la place du marché, garantit une accessibilité et une qualité de vie sans compromis.
- Le coût annuel estimé en énergie se situe entre 1170 € et 1620 €, avec une consommation électrique à 227 kWEP/m²/an, et une émission de gaz à effet de serre de 49 kgCO2/m²/an, conformément à la classe D.