Bel appartement 3 pièces avec vue sur parc à Royat
Description
Ce charmant appartement T3 de 70 m² situé au deuxième étage offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est et ses grandes fenêtres, avec une vue imprenable sur un parc verdoyant, créant un cadre de vie paisible. Il comprend deux chambres confortables, une salle de bains moderne, un séjour de 17 m² idéal pour la convivialité, ainsi qu’une cuisine séparée offrant un espace pour cuisiner avec créativité. En annexes, une cave de 6 m² et une chambre de bonne complètent ce bien. Situé dans un quartier dynamique, l’appartement est à proximité des commodités : commerces, restaurants, parcs, écoles (de la crèche à l’élémentaire) et médecins, accessibles à pied ou en transports en commun (bus à 5 minutes, tramway à 10 minutes en voiture). La copropriété comprend 17 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D et classe climat D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1380 € et 1910 €. Une opportunité idéale pour un cadre de vie pratique et agréable à Royat.
En résumé
- Cet appartement de 70 m², situé au deuxième étage, bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité optimale toute la journée.
- Il dispose de deux chambres, d’une salle de bains moderne, d’un séjour de 17 m², et d’une cuisine séparée, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité.
- En plus, vous avez une cave de 6 m² et une chambre de bonne, apportant des surfaces supplémentaires pour le rangement ou d’autres usages.
- La localisation est stratégique : à seulement 5 minutes à pied des commerces, restaurants, médecins et parcs, avec un accès facile aux écoles et aux transports en commun, bus et tramway.
- L’investissement est rassurant, avec une copropriété de seulement 17 lots, sans procédure en cours, et une classe énergétique D, garantissant une efficacité énergétique appréciable.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 8:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4175305
- Prix: 160 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 70.05 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 200 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 380 € - 1 910 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 200
- A+
- A
- B
- C
-
200 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 17
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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Calculateur de prêt immobilier
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