Appartement 3 pièces à vendre à Grenoble – 65m² avec terrasse

Ce charmant appartement T3 de 65m², situé rue Abbé Grégoire à Grenoble, est un véritable coup de cœur. Situé au deuxième étage avec ascenseur, il dispose d’un agencement idéal comprenant un séjour lumineux avec terrasse exposée plein sud, une cuisine indépendante équipée, deux chambres dont une avec placard, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le logement est équipé de double vitrage et le chauffage individuel au gaz. Il est à remettre à votre goût pour en faire un espace à votre image. La copropriété, comptant 50 lots, propose des charges mensuelles d’environ 117 €, incluant l’eau, l’entretien et la gestion selon la loi ALUR. La taxe foncière s’élève à 1767 € par an. Parfaitement situé avec accès facile aux transports en commun : ligne C8 à pied, tramway C, A, E, et proche des quartiers Chorier / Grands Boulevards et l’Aigle, il bénéficie également de commerces de proximité. La classe énergie est C, avec une estimation annuelle de consommation entre 990 € et 1400 € pour un usage standard, selon les données de 2021 à 2023. Aucun travaux n’est exigé, et aucune procédure en cours n’affecte la copropriété. Le prix de vente est de 188 000 €, honoraires inclus de 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur, hors honoraires. La construction date de 1996. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif dans une zone prisée de Grenoble.

- Cet appartement de 65m², situé au deuxième étage avec ascenseur, propose un agencement efficace avec deux chambres, un séjour avec terrasse plein sud et une cuisine indépendante équipée, idéal pour profiter de l’ensoleillement.
- Le logement bénéficie de double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz, ce qui vous permettra de gérer votre consommation et d’assurer un confort optimal.
- La copropriété, comprenant 50 lots, propose des charges mensuelles d’environ 117 €, incluant l’eau, l’entretien courant, et la gestion selon la loi ALUR, ce qui limite les dépenses mensuelles imprévues.
- La localisation est stratégique, à proximité immédiate des transports en commun : ligne C8 à pied, tramway C, A, E, ainsi que des quartiers Choriér/Grands Boulevards et l’Aigle, offrant un accès facile à toutes les commodités.
- Le prix de vente est fixé à 188 000 €, avec un faible montant de taxe foncière annuel de 1767 €, et une classe énergie C, indiquant une consommation acceptable pour une année standard, entre 990 € et 1400 €.