Appartement T3 à vendre à Toulouse Grand Selve – 57,76 m², bon état, investissement locatif

Idéal pour investisseurs. Situé à Toulouse dans le quartier Grand Selve, cet appartement T3 de 57,76 m² en excellent état offre un cadre pratique et confortable. Au premier étage, il comprend une pièce de vie lumineuse de 24 m² donnant accès à un balcon de 8 m², deux chambres spacieuses de 13,46 m² et 10,32 m², chacune équipée d’un placard. La salle d’eau de 4,5 m² dispose d’un meuble double vasque, et les toilettes sont séparées. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Proche des commerces et facilement accessible via l’autoroute périphérique, cet appartement bénéficie d’une excellente localisation. Loué actuellement à 554 euros hors charges, il présente une rentabilité brute de 4,55 %. La copropriété de 66 lots est en bon état, avec aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 2 139 euros, dont 1 554 euros sont à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle est de 1 083 euros. La consommation énergétique estimée pour un usage standard oscille entre 320 et 470 euros par an, avec un DPE classe C (69 kWh/m²/an) et une émission de GES aussi en classe C (12 kg CO₂/m²/an). Le prix de vente s’élève à 135 000 euros, frais d’agence inclus, payable par l’acquéreur, comprenant 7,39 % TTC d’honoraires. Le montant hors honoraires est de 125 715 euros. L’appartement, construit en 2014, est chauffé collectivement au gaz, orienté est, et est accessible par ascenseur. La résidence compte 150 lots au total, sans procédure en cours.

- Cet appartement T3 de 57,76 m², situé au premier étage, offre une pièce de vie de 24 m² avec un balcon de 8 m², parfait pour profiter de l’extérieur sans souci de travaux à prévoir, puisqu’il est en très bon état général et construit en

2014.
- Il dispose de deux chambres spacieuses de 13,46 m² et 10,32 m², chacune avec un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau de 4,5 m² équipée d’un meuble double vasque, et des toilettes séparées.
- La copropriété comprend 66 lots, sans procédure en cours, et la charge annuelle est de 2 139 euros, dont 1 554 euros sont à la charge du locataire, ce qui limite vos dépenses en charges de copropriété.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1 083 euros, et la consommation énergétique estimée, classée en C (69 kWh/m²/an), indique un coût annuel pour un usage standard entre 320 et 470 euros, ce qui confirme une bonne performance énergétique.
- Le bien est actuellement loué à 554 euros hors charges, générant une rentabilité brute de 4,55 %, un excellent rendement pour un investissement dans cette zone de Toulouse.