Appartement T4 avec vue mer à Marseille Les Caillols, dernier étage, parking & cave

Rare à la vente ! Situé dans le 11e arrondissement de Marseille, à la limite du 12e, dans le quartier Les Caillols, cet appartement T4 spacieux de 72,77 m² est idéalement placé avec le tramway au pied de la résidence. Situé au 9e et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, il offre une vue dégagée exceptionnelle sur la mer, les collines et Notre-Dame de la Garde. Grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, il bénéficie d’une luminosité abondante tout au long de la journée. L’intérieur comprend un séjour lumineux donnant sur un balcon plein sud sans vis-à-vis, une cuisine séparée avec loggia, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. De nombreux placards et rangements rendent ce bien pratique et convivial. Confortable au quotidien, l’appartement est déjà équipé de double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et porte blindée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. Une cave privative et un stationnement en libre-service dans la résidence fermée complètent cette offre. La localisation permet un accès à pied à toutes commodités : écoles, commerces, transports en commun, centres médicaux, avec le tramway directement au pied de la résidence facilitant l’accès au centre-ville. Idéal pour un premier achat ou un projet familial, cet appartement offre un cadre de vie recherché avec une vue rare dans le secteur. La taxe foncière annuelle s’élève à 1 496 €, avec des charges de copropriété estimées à 148 € par mois. Le DPE est classé D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1 570 € et 2 200 €, basée sur les années 2021 à 2023. La copropriété comprend 100 lots. Honoraires à la charge du vendeur, fixés à 5%.

- Cet appartement de 72,77 m² au dernier étage offre une vue exceptionnelle sur la mer, les collines et Notre-Dame de la Garde, grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest, qui garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Situé dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, il dispose d’un équipement déjà complet avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation et porte blindée, facilitant votre confort au quotidien.
- La proximité immédiate du tramway, notamment avec l’arrêt au pied de la résidence, vous permet des déplacements rapides vers le centre-ville, tout en ayant accès à toutes commodités à pied : écoles, commerces, centres médicaux.
- Le bien comprend une cave privative et un stationnement en libre-service dans une résidence fermée, répondant parfaitement à vos besoins de rangement et de stationnement.
- Avec une taxe foncière annuelle de 1 496 € et des charges copropriété estimées à 148 € par mois, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet familial, à la recherche d’une vue rare dans le secteur.