Appartement 4 pièces à Nice Saint Augustin avec terrasse et cave

Retour à la vente ! Opportunité à saisir rapidement à Nice Ouest, secteur Saint Augustin. Cet appartement lumineux et calme, situé dans une résidence sécurisée avec gardien, offre une superficie de 75 m². Actuellement configuré en cabinet médical, il se compose d’une belle entrée avec placard, de deux chambres dont une avec rangement, et d’une cuisine séparée avec loggia. Vous profiterez d’une salle de douche moderne, d’un WC indépendant, et d’un balcon/terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l’extérieur. En sous-sol, une cave complète ce bien et un garage est disponible dans la résidence. Les charges annuelles s’élèvent à 3100 € comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, le gardienage et l’ascenseur. La taxe foncière s’élève à 1570 €. La résidence est exposée à l’ouest et au nord, avec une vue jardin. Le logement est classé en DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe D, avec une consommation estimée à 198 kWh/m².an. La situation géographique, la proximité des commerces et des transports en font un emplacement idéal. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 75 m² situé à Nice Ouest, secteur Saint Augustin, est actuellement configuré en cabinet médical mais peut parfaitement être réaménagé pour un usage résidentiel, offrant ainsi une flexibilité selon vos besoins.
- La résidence sécurisée avec gardien, située dans une zone calme, dispose d’un balcon ou terrasse de 17 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- Vous bénéficiez d’un ensemble complet avec une cave en sous-sol, et la possibilité d’acquérir un garage dans la résidence, ce qui est un véritable atout à Nice.
- Le prix de cet appartement est de 199 000 € avec une taxe foncière de seulement 1570 €, et les charges annuelles comprennent l’eau froide et chaude, le chauffage, ainsi que la présence d’un gardien et d’un ascenseur, pour un total de 3100 €.
- Ce bien affiche une performance énergétique classée D avec une consommation estimée à 198 kWh/m².an, un bon point pour la gestion future des coûts liés à l’énergie.