Appartement à vendre à Vienne – 78 m² avec fort potentiel de rénovation
Appartement à vendre à Vienne – 78 m² avec fort potentiel de rénovation
Description
L’agence Pietrapolis Immobilier vous présente « L’atelier des Possibles » situé dans le secteur Saint Louis. Cet appartement à rénover d’environ 78 m², situé au premier étage d’un immeuble ancien, représente une opportunité d’aménagement avec un fort potentiel de valorisation. La configuration actuelle comprend une entrée donnant directement sur une cuisine ouverte prolongée par un séjour en L, deux chambres côté rue avec accès indépendants ou en enfilade, une grande salle de bains, un dressing, et un chauffage individuel au gaz avec double vitrage PVC. L’espace intérieur offrent des volumes exploitables et une distribution modulable, permettant de transformer l’appartement en un grand T2 avec une pièce de vie lumineuse ou en T3 après optimisation. Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, il se trouve dans une copropriété de 8 lots, sans procédure en cours, avec de faibles charges et une classée énergie D. Ce bien est à privilégier pour les amateurs de rénovation cherchant à créer un logement personnalisé dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d’amélioration après travaux.
En résumé
- Vous avez un appartement d’environ 78 m², situé au premier étage d’un immeuble ancien, avec de faibles charges et une excellente potentialité de rénovation pour créer un logement fonctionnel ou investir.
- La configuration actuelle comprend une entrée directe par une cuisine équipée, un séjour en L, deux chambres indépendantes ou en enfilade côté rue, une grande salle de bains, ainsi qu’un dressing.
- Le bien propose des volumes exploitables, avec une distribution modulable, permettant facilement de transformer l'espace en un grand T2 ou un T3 après travaux.
- La copropriété de 8 lots, sans procédure en cours, offre un environnement calme et sécurisé, avec une classe énergie D, ce qui garantit un coût d’énergie raisonnable estimé entre 974 € et 1318 € par an.
- Enfin, cette opportunité s’adresse aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur, notamment grâce à son potentiel de valorisation après travaux dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 20, 2026 à 2:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4050833
- Prix: 133 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 78.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 194 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 974 € - 1 318 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 194
- A+
- A
- B
- C
-
194 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
Honoraires
- Prix hors honoraires: 133 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 133 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
