Appartement 55 m² avec cave à Niort, idéal investisseur, proche centre-ville
Appartement 55 m² avec cave à Niort, idéal investisseur, proche centre-ville
Description
Situé à proximité de toutes commodités, écoles et commerces, cet appartement de 55 m² se trouve à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Niort. Dans un petit immeuble de quatre logements, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une pièce pouvant servir de salon ou de chambre, une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC séparé. Une grande cave sur dalle béton offre un espace de rangement supplémentaire. Loué jusqu’en octobre 2025, le bien génère un loyer mensuel de 400 € + 30 € de charges. Il s’agit d’un lot comprenant l’appartement et la cave, intégré dans une copropriété de 8 lots avec des charges annuelles moyennes de 328,35 €, sans procédure en cours. Prix de vente : 89 000 € (hors honoraires : 85 000 €), honoraires à la charge de l’acquéreur de 4,71 %, soit 4 000 €. Le diagnostic de performance énergétique est classé E (émissions de GES également E), avec une consommation énergétique estimée entre 1650 et 2280 € par an, en se basant sur l’année 2023. Pour plus d’informations, contactez Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH. La description est conforme aux risques géologiques identifiés sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 55 m² situé à Niort est situé dans une petite copropriété de 8 lots, avec des charges moyennes de 328,35 € annuels, ce qui est vraiment avantageux pour un investissement de proximité.
- Il est loué jusqu’en octobre 2025 avec un loyer mensuel de 400 € + 30 € de charges, ce qui vous garantit un revenu locatif sécurisé dès l’acquisition.
- La propriété comprend une cave de grande taille, idéale pour le stockage, et se trouve à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville, facilitant la vie quotidienne.
- Son prix de vente de 89 000 €, avec un coût d’acquisition hors honoraires à 85 000 €, vous offre une excellente opportunité d’investissement avec un taux d’honoraires de 4,71 %, bien en ligne avec le marché local.
- Avec une estimation de consommation d’énergie comprise entre 1650 et 2280 € par an et une classe énergétique E, cet appartement est en conformité avec les normes actuelles, ce qui limite vos coûts futurs.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 7:41 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-67583
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 55 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 324 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 650 € - 2 280 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 324
- A+
- A
- B
- C
- D
-
324 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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