Investissement dans un appartement T2 lumineux avec balcon à Dijon
Description
Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 2 d’environ 42 m² est lumineux. Il dispose d’une entrée avec grand placard, d’un séjour donnant sur un joli balcon exposé sud-est, d’une cuisine aménagée et équipée de plaques de cuisson, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Une cave en sous-sol complète ce bien. Loué depuis mars 2011 à une locataire fidèle, le loyer hors charges est de 495,29 euros et le bien est vendu avec le locataire en place. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, avec double vitrage. La copropriété compte 398 lots, avec des charges annuelles de 1240 euros. La classe énergie est F, la classe climat est C, avec une estimation du coût annuel d’énergie comprise entre 1202 et 1626 euros (années de référence 2021-2023). Il est conseillé d’améliorer l’isolation des plafonds. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Le prix de vente s’élève à 106.000 euros, honoraires à la charge de l’acquéreur de 3.000 euros. Possibilité de visite virtuelle sur demande.
En résumé
- Cet appartement de 42 m², loué depuis mars 2011 à une locataire sérieuse, génère un loyer hors charges de 495,29 euros, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement locatif stable.
- Situé dans une copropriété sécurisée et bien entretenue de 398 lots, avec des charges annuelles de seulement 1240 euros, il offre un environnement calme et sécurisé.
- Vous bénéficierez d’un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil toute la journée, ainsi qu'une cave en sous-sol pour le rangement.
- Son classement énergétique F et ses estimations de coût annuel d’énergie comprise entre 1202 et 1626 euros signalent des possibilités d’optimisation, notamment par l’isolation en plafond.
- Le prix attractif de 106 000 euros, avec des honoraires de 3 000 euros à la charge de l’acquéreur, vous permet d’investir dans un bien récent datant de 1970, offrant un potentiel rentable et une stabilité locative.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 8:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3720727
- Prix: 106 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 42.44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 202 € - 1 626 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 000 € (2.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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