Appartement T3 rénovable de 73 m² à Rouen, proche Place Voltaire

Ce charmant appartement T3 d’environ 73 m² est idéalement situé avenue de Grammont, à proximité immédiate de la place Voltaire à Rouen. Situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en brique sans ascenseur, il offre des volumes spacieux et un agencement fonctionnel comprenant une entrée avec de nombreux rangements, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé, deux chambres, un cellier et une cave en sous-sol. Les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées de volets électriques, et le chauffage collectif assure un confort optimal. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien présente un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale à personnaliser. La copropriété comporte des charges mensuelles de 187 euros. Ce bien bénéficie d’un DPE classé D, avec une estimation à 237 kWh/m².an.

- Cet appartement de 73 m² au 2ème étage, dans un immeuble en brique sans ascenseur, offre des volumes spacieux et un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Il dispose de 2 chambres, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle de douche, d’un WC séparé, ainsi qu’un cellier et une cave en sous-sol, ce qui offre une belle capacité de rangement.
- Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent une bonne isolation, et le chauffage collectif assure un confort maîtrisé.
- Malgrè des travaux de rénovation à prévoir, le potentiel de personnalisation est important, notamment pour optimiser la valeur du bien ou le rendre plus confortable.
- Son emplacement, à proximité immédiate de la place Voltaire, des commerces, des transports et des écoles, constitue un vrai atout pour une vie pratique et dynamique en centre-ville.