Spacieux appartement ancien à vendre au cœur d’Arras avec jardin intérieur

Exclusivité Abithéa – Opportunité rare au cœur d’Arras ! Ce spacieux appartement de 126,29 m², situé dans une élégante bâtisse art déco en briques et pierres blanches, offre un emplacement exceptionnel à deux pas de la place principale, des commerces et à seulement 450 mètres de la gare TGV. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 4 étages sans procédure en cours, il bénéficie d’une luminosité traversante, d’une vue dégagée et d’un intérieur chargé de charme avec des éléments d’origine tels que cheminées en marbre, parquet massif et tommettes dans la cuisine. La distribution comprend un hall avec cellier, un vaste séjour de 40 m², une cuisine indépendante de 11,35 m² à moderniser, trois chambres dont une très grande de 18,35 m² avec douche attenante, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une quatrième pièce actuellement aménagée en buanderie. En plus, une cave de 10 m² et un grenier non aménagé de 16 m² complètent ce bien. Équipé d’une chaudière au gaz de 10 ans, de menuiseries PVC double vitrage, et raccordé au tout-à-l’égout, il reste à prévoir le remplacement des menuiseries simples à l’avant, estimé à environ 12 000 €. Charges trimestrielles de 300 €, et stationnement facile avec un grand parking public ou abonnement au parking souterrain de la place. Ce bien, à fort potentiel d’aménagement, constitue une opportunité unique dans un quartier très recherché, avec sortie rapide vers l’A1 et Arras Nord. Idéal pour un projet personnalisé dans un environnement calme, tout en étant proche de toutes commodités.

- Avec ses 126,29 m², cet appartement offre des volumes importants dans l’hyper-centre d’Arras, à deux pas de la place principale, des commerces et à seulement 450 mètres de la gare TGV, ce qui facilite vos déplacements et valorise votre investissement.
- Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 4 lots, il bénéficie d’une luminosité traversante et d’une vue dégagée, avec des éléments de charme préservés comme le parquet massif, les cheminées en marbre et les tommettes dans la cuisine.
- Le bien propose une flexibilité d’aménagement avec une cuisine indépendante de 11,35 m² à moderniser, un grand séjour de 40 m², ainsi que 3 chambres dont une de 18,35 m² avec douche, idéale pour accueillir famille ou amis.
- Il dispose d’une cave de 10 m² pour le stockage, d’un grenier non aménagé de 16 m² et de matériel technique récent, comme une chaudière au gaz d’environ 10 ans, tout en étant raccordé au tout-à-l’égout.
- La proximité immédiate d’un grand parking public et la possibilité d’abonnement au parking souterrain optimisent votre stationnement, avec des charges trimestrielles faibles de 300 euros.