Appartement 3 pièces à Hagondange, proche gare et commodités

Appartement situé en hypercentre à Hagondange, rue Jean Jaurès, à seulement 200 mètres à pied de la gare SNCF. Ce bien en sous-comble dans une maison de ville comprenant 4 appartements est vendu sur plan, incluant une cave et une place de parking privative. D’une superficie loi Carrez d’environ 47,55 m² (surface pondérée de 61,38 m²) et une surface au sol de 78,72 m², il se compose d’une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d’un WC séparé, d’une salle de bains, d’un couloir et d’un débarras. Le chauffage est individuel au gaz, avec un velux installé en 2015. La toiture a été rénovée en décembre 2015. La chaudière individuelle au gaz date d’octobre 2016. La taxe foncière s’élève à environ 700 euros par an, et les charges de copropriété (électricité commune et assurance) sont d’environ 300 euros annuels. La copropriété dispose d’un règlement et de planches d’esquisse, sans syndic professionnel ni contentieux en cours. Aucun carnet d’entretien, procès-verbal ou budget annuel n’est disponible. Le prix de vente s’élève à 89 900 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. La consommation énergétique est estimée entre 1520 et 1950 euros par an, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) daté de janvier 2025, classant le bien en classe F pour l’énergie primaire et les émissions de CO2.

- Cet appartement en sous-comble de 47,55 m² loi Carrez, avec une surface au sol de 78,72 m², offre un espace de vie agréable, idéal pour un investissement ou une résidence secondaire.
- Il est situé en hypercentre à Hagondange, à seulement 200 mètres à pied de la gare SNCF, ce qui facilite tous vos déplacements et connectivités.
- La copropriété dispose d’un règlement et de plans d’esquisse, sans syndic professionnel ni contentieux en cours, ce qui garantit une gestion saine et sans surprise.
- La chaudière individuelle au gaz, installée en octobre 2016, et la toiture refaite en décembre 2015, assurent un bon état général et une fiabilité pour les années à venir.
- Son prix attractif de 89 900 euros, avec des charges annuelles d’environ 300 euros et une taxe foncière d’environ 700 euros, en font une opportunité intéressante pour un investissement rentable.