Appartement 4 chambres à Orvault Plaisance, idéal investissement, proche tramway

Situé à Orvault dans le quartier de Plaisance, cet appartement de type 5 pièces, comprenant 4 chambres, est vendu loué. Installé dans un immeuble semi-récent de bon standing sécurisé par un interphone au rez-de-chaussée, il offre une excellente rentabilité. L’intérieur se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée équipée et aménagée (plaques de cuisson, hotte), d’un espace commun, de quatre chambres, d’une salle d’eau, et d’un WC indépendant. L’exposition Nord-Sud assure une luminosité optimale. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs avec un chauffage urbain. La répartition des loyers par chambre est de 400 € CC, pour un loyer total de 1 600 € CC. Les charges annuelles s’élèvent à 2 160 €. La localisation est idéale, à proximité du tramway L3 Plaisance et des bus 79 (Mimosas) et 12/C20 (Beauséjour). La copropriété comprend 607 lots, aucune procédure en cours. Le bien est classé D en énergie et en climat, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques entre 840 € et 1 180 € selon les prix de 2021. Montant hors honoraires : 160 000 € ; honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur, pour un prix total de 171 200 €. La superficie habitable est de 75,58 m², construite en 1963, sans ascenseur, avec cave. Ce bien ne nécessite pas de travaux, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.

- Cet appartement loué à Plaisance, Orvault, se vend 171 200 € avec une superficie habitable de 75,58 m², ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante.
- La rentabilité locative est garantie avec un loyer total de 1 600 € CC par mois, équivalent à 400 € par chambre, assurant des revenus stables.
- La copropriété compte 607 lots, aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine du bien.
- Son exposition Nord-Sud permet une excellente luminosité, et il est situé à proximité du tramway L3 et des bus 79, 12/C20, facilitant la mobilité.
- Avec un classement D en énergie et en climat et un coût annuel estimé en énergie entre 840 € et 1 180 €, cet appartement présente aussi un bon potentiel pour maîtriser vos dépenses énergétiques.