Appartement spacieux et calme à Villers-Bocage avec potentiel d’évolution

Situé à Villers-Bocage, cet appartement spacieux de 86 m² bénéficie d’un environnement calme, en retrait de rue, avec un fort potentiel de rénovation et d’évolution. Conçu pour une famille ou un investissement, il propose de généreux volumes, un grenier aménageable, et des prestations modernes récentes. L’espace de vie comprend un séjour lumineux de 33 m² avec parquet moderne et radiateurs à inertie, une cuisine fonctionnelle de 8,32 m², ainsi qu’un WC indépendant. La zone nuit offre trois chambres de 8,12 m² (Carrez) / 10,13 m² (sol), 13,80 m² et 14,11 m², une salle de bain de 6,57 m², et une pièce supplémentaire située dans le grenier, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de stockage, grâce à sa hauteur sous plafond. Les caractéristiques techniques incluent un vide sanitaire, une isolation à ossature bois avec laine de verre, double vitrage en aluminium avec volets manuels, VMC simple flux, fibre optique, éclairage automatique, ballon d’eau chaude de 300 L récent, et portail électrique. La copropriété comporte 4 lots, avec une taxe foncière de 1 840 €. La performance énergétique est classée D pour le DPE et B pour le GES, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 405 € et 1 903 €. Les atouts recherchés comprennent un environnement tranquille, double vitrage, grenier spacieux, équipements récents et potentiel d’aménagement. Un excellent choix pour investissement ou résidence principale. Le prix hors honoraires est de 180 000 €, avec des honoraires de 6.11 %, inclus dans le prix total de 191 000 € à la charge de l’acquéreur.

- Avec ses 86 m², cet appartement offre des volumes importants, parfaits pour accueillir une famille ou réaliser un investissement rentable, d'autant plus qu'il dispose d'un grenier aménageable de haute stature, permettant des possibilités d'extension ou de création de pièces supplémentaires.
- La cuisine de 8,32 m² est fonctionnelle, accompagnée d’un séjour de 33 m² lumineux avec parquet moderne et radiateurs à inertie, ce qui garantit confort et convivialité au quotidien.
- La zone nuit comporte trois chambres, de 8,12 m² (Carrez) / 10,13 m² (sol), 13,80 m² et 14,11 m², ainsi qu’une salle de bain de 6,57 m², offrant un espace privatif bien pensé.
- Du côté technique, cet appartement est équipé d’un vide sanitaire, une isolation à ossature bois avec laine de verre, double vitrage aluminium avec volets manuels, fibre optique installée, et un ballon d’eau chaude récent de 300 L, garantissant confort et performance énergétique.
- La copropriété ne compte que 4 lots, la taxe foncière s’élève à 1 840 €, et les diagnostics indiquent une bonne performance avec un DPE en classe D et un GES en classe B, ce qui réduit vos coûts d’exploitation.