Appartement T5 lumineux de 105 m² avec loggia dans le Quartier République à Clermont-Ferrand

Sandrine, en collaboration avec TeamFi, vous propose en exclusivité cet appartement spacieux de 105 m² situé dans un secteur à fort potentiel locatif, idéal pour de la colocation. Situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, il comprend une entrée avec deux placards, une cuisine indépendante pouvant être ouverte en espace type US, un grand salon lumineux donnant sur une loggia de 9 m² pour profiter des beaux jours, trois grandes chambres (10 à 12 m²) avec possibilité d’en créer une quatrième, une salle de bains avec accès direct à une chambre, une salle d’eau, et un WC indépendant. Une cave privative accompagne le bien. Les fenêtres sont en double vitrage, avec de nombreux rangements, offrant des volumes généreux et beaucoup de luminosité. L’appartement est connecté à une chaudière collective au gaz. Il est situé à proximité immédiate des commodités, notamment le quartier République / Les Carmes, le CHU Estaing, le Stade Michelin, avec un accès pratique aux transports en commun, notamment tram et autres transports. La taxe foncière s’élève à 2420 €, et la rentabilité locative annuelle estimée est de 20 160 €, avec un excellent potentiel d’investissement à 7 % de rentabilité. La copropriété comprend 399 lots, sans procédure en cours. La classe énergie et climat est D, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1180 € et 1650 €. Ce bien est idéal pour investir ou pour une grande famille cherchant un espace lumineux dans un secteur dynamique.

- Cet appartement de 105 m² offre un excellent potentiel locatif avec une rentabilité annuelle estimée à 20 160 €, ce qui correspond à environ 7 % de rentabilité nette, une opportunité intéressante pour investir sereinement.
- Il dispose de trois chambres spacieuses de 10 à 12 m², avec la possibilité d’en ajouter une quatrième, parfaitement adaptée pour la colocation ou une grande famille.
- La loggia de 9 m², accessible depuis un séjour lumineux, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tout en bénéficiant d’un environnement baigné de lumière naturelle grâce à ses larges volumes.
- La résidence sécurisée, avec ascenseur, cave privative, fenêtres en double vitrage et chauffage collectif au gaz, garantit confort et sécurité au quotidien.
- Sa localisation dans un secteur recherché, à proximité des commodités, du CHU Estaing, des transports en commun et du Stade Michelin, assure une valorisation continue du bien et une attractivité locative optimale.