Appartement duplex T2 bis de 56m² en centre-ville de Mont-de-Marsan

Exclusivité Mon Aide Immo Landes : magnifique appartement duplex T2 bis de 56m² avec balcon et parking, situé au centre-ville de Mont-de-Marsan dans une résidence prisée. Idéalement placé dans la résidence La Marquise, à proximité immédiate des commerces et commodités. Le logement, loué et partiellement meublé, inclut un mobilier d’environ 4 800 € TTC déjà intégré dans le prix. Le bail en cours, jusqu’en juillet 2025, est non meublé avec un loyer de 510 € + 29 € de charges, destiné à un locataire étudiant sérieux avec garanties. La copropriété, comprenant 9 lots, fera l’objet d’un ravalement complet avec isolation extérieure et rénovation des parties communes, pris en charge par le vendeur à partir du dernier trimestre 2026, travaux déjà votés. Au deuxième et dernier étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse de plus de 28m² avec cuisine équipée, coin salon et balcon, d’une salle de bains avec baignoire, d’un WC séparé, d’une grande chambre de 15m², et d’un espace bureau ou dressing de 7m² pouvant servir de chambre d’appoint. Les prestations incluent une place de parking privée, un local à vélos, une entrée sécurisée, chauffage électrique individuel, assainissement au tout-à-l’égout, menuiserie bois double vitrage, faible charges de copropriété, taxe foncière de 802 €/an, et une classe énergétique E avec une consommation estimée entre 1 400 € et 1 960 € annuels. Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Prix : 104 990 € hors honoraires, avec des honoraires de 7 000 € TTC (soit environ 6,67%) à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement T2 bis de 56m², situé au deuxième et dernier étage, offre un espace de vie lumineux de plus de 28m² avec une cuisine équipée et un balcon, parfait pour une vie confortable ou un investissement rentable.
- La résidence, en copropriété de 9 lots, prévoit un ravalement complet avec isolation extérieure et la rénovation des parties communes, déjà votés et entièrement pris en charge par le vendeur dès le dernier trimestre

2026.
- Le logement est actuellement loué jusqu’en juillet 2025 à un loyer de 510 € + 29 € de charges, avec un locataire étudiant sérieux – un point avantageux pour une rentabilité immédiate.
- La propriété inclut une place de parking privée, un local à vélos, des menuiseries bois double vitrage, un chauffage électrique individuel, et une taxe foncière de 802 € par an, garantissant un coût d’entretien maîtrisé.
- Son prix de 104 990 € hors honoraires, avec des honoraires de 7 000 € TTC (soit environ 6,67%), représente une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate.