Appartement 4 pièces avec combles aménageables à Gerstheim – Calme et potentiel
Appartement 4 pièces avec combles aménageables à Gerstheim – Calme et potentiel
Description
Situé à Gerstheim, à proximité d’Erstein et de la frontière allemande, cet appartement charmant de 4 pièces offre une superficie de 133 m², comprenant 40 m² dans les combles à aménager. Avec ses combles aménageables, la surface totale pouvant atteindre 173 m² au sol, il présente un fort potentiel. La copropriété calme compte 11 lots d’habitation. L’entrée indépendante au rez-de-chaussée donne accès au premier étage, où se trouve un grand dégagement d’environ 15 m² pouvant accueillir un coin bureau ou rangement. La grande pièce de vie de 45 m² (salon, séjour, cuisine) est lumineuse et fonctionnelle, équipée d’une cuisine entièrement aménagée. Le même étage comprend une pièce de 7 m² pouvant servir de chambre d’enfant ou bureau, une grande chambre de 14 m² avec dressing, une salle de bain spacieuse de 8 m² avec double vasque, douche, emplacement pour lave-linge, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage supérieur se trouvent des combles de 41 m² habitables et 80 m² au sol, déjà équipés d’une chape isolante et phonique, avec fenêtres en double vitrage. Les combles restent à aménager, l’escalier étant déjà en place. Le chauffage est électrique et bois. En annexes, une place de parking, un garage et une cave complètent le bien. Points forts : grande pièce de vie, combles aménageables, récemment repeint, environnement calme. Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce est proposée par Laetitia Jaeg, agent mandaté, enregistrée au RSAC de Strasbourg sous le numéro 848 797 130.
En résumé
- Cet appartement de 133 m² vous offre une grande pièce de vie de 45 m², idéale pour accueillir famille et amis dans un espace lumineux et convivial.
- Vous avez la possibilité d’augmenter la surface totale à 173 m² en aménageant les combles de 41 m² habitables, déjà isolés et prêts à personnaliser.
- Situé dans une copropriété calme de seulement 11 lots, il bénéficie d’une entrée indépendante pour plus d’intimité.
- En plus d’un garage, d’une place de parking et d’une cave, vous disposez d’un environnement paisible à proximité d’Erstein et de la frontière allemande.
- Récemment repeint, ce bien présente un potentiel important pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 9:49 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2748966
- Prix: 233 000 €
- Surface du Bien: 133 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 188 € - 1 608 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 185 €
- Honoraires TTC: 12 815 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 233 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
