Appartement lumineux de 31 m² à Ris-Orangis, proche gare et commerces
Appartement lumineux de 31 m² à Ris-Orangis, proche gare et commerces
Description
Ce confortable appartement de 31 m² se compose d’une entrée, d’une cuisine-séjour, d’une salle d’eau, de WC et d’une chambre. Il bénéficie d’une excellente exposition sud, d’une porte blindée, de double vitrage en PVC, d’une installation électrique rénovée, ainsi que d’un ascenseur au sein de l’immeuble. En complément, une cave est disponible. L’emplacement est idéal, avec les commerces au pied de l’immeuble, la gare accessible à 2 minutes à pied et la sortie N7 à 1 minute en voiture. Actuellement loué 720 euros par mois, le logement bénéficie d’une garantie de loyers impayés en place, le locataire étant à jour de ses paiements, avec un bail meublé arrivant à échéance en décembre 2024. Les charges mensuelles de 180 euros incluent l’eau chaude et froide ainsi que le chauffage. La taxe foncière s’élève à 480 euros. La classe énergie et climat est E. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie pour une utilisation standard varie entre 460 et 670 euros (abonnements compris) selon les années 2021, 2022 et 2023. Ce bien est soumis aux risques géologiques référencés sur le site Géorisques. La vente est proposée par un agent commercial indépendant.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 31 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, situé en plein centre de Ris-Orangis, dans un secteur recherché.
- Il est loué 720 euros par mois, avec une garantie de loyers impayés en place, ce qui sécurise immédiatement votre rentabilité, et le bail meublé se termine en décembre
2024.
- La copropriété dispose d’un ascenseur, d’une cave, et l’appartement bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
- Le chauffage collectif au gaz, associé à une électricité refaite, limite vos coûts d’entretien, et les charges mensuelles s’élèvent à seulement 180 euros, incluant eau chaude, froide et chauffage.
- La classe énergétique E et climatiques E indique une consommation raisonnable, avec une estimation de dépenses annuelles entre 460 et 670 euros, ce qui est compétitif sur ce marché.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 7:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4219989
- Prix: 79 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 31.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 289 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 62 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 670 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 289
- A+
- A
- B
- C
- D
-
289 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 79 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
