Appartement F4 loué à Herserange avec cave et garage, investissement sûr

L’agence Real Estate vous présente cet appartement F4 loué à Herserange, occupé par des locataires depuis 13 ans avec un loyer mensuel de 740 euros plus 40 euros de charges. Situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 lots, comprenant deux appartements au rez-de-chaussée, un au premier étage, celui-ci au second, et un dernier au troisième, il est vendu avec une cave et un garage dans la cour. L’appartement dispose d’un hall d’entrée qui dessert à droite une cuisine de près de 9 m², donnant accès à deux chambres de 11,5 m² et 10,9 m². En face, à gauche du hall, se trouvent une pièce de vie lumineuse de 31,5 m², une salle de bain de 5 m² environ, et une troisième chambre de 15 m². Les conforts comprennent des fenêtres PVC double vitrage, un tout-à-l’égout, une toiture rénovée en 2024, des parties communes refaites en 2022, des compteurs individuels, et un syndic bénévole. La copropriété comporte 10 lots, sans procédures en cours. La classe énergie et climat est D, avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 1870 € et 2580 € pour une utilisation standard. La vente est réalisée par le propriétaire, et la résidence est située en secteur France / Luxembourg. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Notre agence, active depuis 2008, vous offre un service de qualité et des conseils personnalisés, ainsi qu’un Pack ‘Home’ avec un rendez-vous convivial autour d’un café.

- Cet appartement F4 loué à Herserange est occupé depuis 13 ans avec un loyer de 740 euros plus 40 charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif stable.
- Il dispose de 3 chambres de 11,5 m², 10,9 m² et 15 m², ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de 31,5 m², offrant un espace confortable pour les locataires.
- Le bien est vendu avec une cave et un garage situé dans la cour, apportant des espaces de rangement et de stationnement sécurisés.
- La toiture a été rénovée en 2024, et les parties communes ont été refaites en 2022, ce qui réduit vos travaux futurs et sécurise la copropriété.
- La classe énergie et climat étant D, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 1870 € et 2580 €, ce qui est raisonnable pour un appartement bien entretenu...