Appartement à vendre à Orléans dans résidence Adagio – Rentabilité attractive

Forom Immobilier vous propose cet appartement d’environ 20,83 m² situé à Orléans dans la résidence Adagio. Ce bien est actuellement loué via un bail commercial, générant un loyer annuel de 3 025,08 € HT avec une rentabilité brute de 5,45 %. Il offre la possibilité de basculer au statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs tout en percevant les loyers, qu’il soit loué ou non. Les charges annuelles s’élèvent à 63,10 € (fonds ALUR), et la taxe foncière pour 2024 est de 359 €. Ce bien possède une performance énergétique classe D, intégré dans une copropriété de 119 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 310 et 470 € selon les prix 2022. Les informations de risques liés à ce bien sont consultables sur le site Georisques.

- Ce bien d'environ 20,83 m² situé à Orléans dans la résidence Adagio est actuellement loué via un bail commercial, générant un loyer annuel de 3 025,08 € HT, avec une rentabilité brute de 5,45 %, ce qui en fait un placement fiable et attractif.
- Il bénéficie d'une faible taxe foncière de 359 € pour 2024 et de charges annuelles très faibles, à hauteur de 63,10 €, ce qui optimise votre rentabilité nette.
- La performance énergétique est classée D, avec une consommation estimée entre 310 et 470 € annuels, tout en bénéficiant d'une classe énergie C et constatant une classe climat A, vous assure une gestion énergétique efficace.
- La copropriété de 119 lots est saine, sans procédures en cours, ce qui garantit la tranquillité et la stabilité de votre investissement.
- En optant pour le statut fiscal LMNP amortissable, vous pourrez percevoir des loyers même si le logement n’est pas loué en permanence, tout en bénéficiant d’éventuelles exonérations d’impôts sur les revenus locatifs.