A vendre appartement T2 Bis de 58,4m² à Launaguet avec balcon et stationnement

En exclusivité, ce superbe appartement T2 Bis de 58,4 m² situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble récent construit en 2016 offre un cadre de vie agréable. Il se compose d’une entrée menant à un grand séjour avec cuisine américaine de 26,5 m², lumineux et convivial. La chambre de 12 m² avec parquet charmeuse dispose d’un placard intégré, tandis qu’un bureau de 11 m² offre un espace de travail fonctionnel. La salle de bains de 5,2 m² est équipée de toilettes. Profitez d’un balcon privé de 7,5 m² pour vos repas en extérieur ou pour vous détendre en admirant la vue dégagée. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal toute l’année. Pour votre commodité, l’appartement comporte un ascenseur et une place de stationnement intérieure ainsi qu’un stationnement extérieur. Situé dans un quartier dynamique, vous trouvez à proximité des commerces, restaurants (à 5 min à pied), une école élémentaire (10 min à pied), ainsi qu’un parc et un jardin (5 min en voiture). Les transports en commun sont facilement accessibles avec un bus à 5 min à pied et une station de métro à 10 min en voiture. Libre de toute occupation, cet appartement est idéal pour une première installation ou un investissement locatif avec une rentabilité estimée à plus de 4%. Il peut également être proposé en logement meublé, avec un loyer entre 610 € et 640 €, augmentant la rentabilité potentielle au-delà de 4,60%. N’attendez plus pour visiter ! La copropriété comprend 213 lots, sans procédure en cours. Les charges courantes annuelles s’élèvent à 3 650 € (chauffage, eau chaude et froide inclus). Estimation annuelle des dépenses énergétiques : 192 €, avec une classe G énergétiques d’après l’ancien DPE en date de juin 2016. Taxe foncière : 1 231 € par an. Pour en savoir plus sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement de 58,4 m² situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble récent construit en 2016 offre un espace convivial avec un grand séjour de 26,5 m² et un balcon de 7,5 m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité.
- La chambre de 12 m² avec parquet et un bureau de 11 m² vous offrent des espaces fonctionnels pour vivre et travailler confortablement, le tout dans un environnement moderne et lumineux.
- La proximité des commodités : à seulement 5 minutes à pied des restaurants, 10 minutes d’une école élémentaire, et 5 minutes en voiture d’un parc et jardin, facilite votre quotidien. Les transports sont aussi bien desservis avec un bus à 5 minutes et une station de métro à 10 minutes en voiture.
- Son lot en copropriété, composée de 213 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 3 650 € incluant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, garantissant un confort sans souci.
- Son potentiel locatif est particulièrement attractif avec un loyer estimé entre 560 € et 640 €, offrant une rentabilité supérieure à 4%, ce qui en fait un investissement immobilier sérieux et rentable.