Appartement T1 à Grabels avec terrasse et parking sécurisé – Possibilité T2

Situé à Grabels dans l’Hérault (34), cet appartement T1 de 31,75 m², pouvant être transformé en T2, se trouve au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée donnant sur un espace séjour-cuisine de 25,99 m², prolongé par une terrasse de 13,90 m² exposée sud-est offrant une vue dégagée. Une salle de bain avec WC de 5,76 m² complète l’aménagement. Le bien dispose de deux places de parking extérieures sécurisées. Idéalement placé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, cafés, restaurants, espaces de loisirs et transports en commun tels que bus et tram à 1,5 km. La résidence de 64 lots d’habitation, construite en 2008, est en copropriété. Le DPE classe C, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 420 € et 610 €, témoigne de sa performance énergétique. Le prix de vente, charges comprises, est de 119 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Ce bien ne comporte aucune procédure en cours et ses risques sont consultables sur le site Géorisques. La quote-part des charges courantes s’élève à environ 731 euros par an.

- Cet appartement de 31,75 m², modulable en T2, offre un espace séjour-cuisine de 25,99 m², avec une terrasse exposée sud-est de 13,90 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue dégagée.
- Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée de 64 lots d'habitation construite en 2008, il garantit confort et sécurité au quotidien.
- Deux places de parking extérieures sécurisées, un atout rare en centre-ville, vous évitent tout souci de stationnement.
- La localisation favorable, à proximité des écoles, commerces, bus et tram, facilite tous vos déplacements et votre quotidien.
- Le prix de 119 000 euros, incluant les honoraires charge vendeur, et la performance énergétique classée C, en font une opportunité avantageuse pour un investissement ou une première acquisition.