Vichy centre T2 50m² + pièce indépendante 15m² – Investissement locatif ou transformation en studio

Vichy centre, à proximité de la médiathèque, dans un quartier recherché, se trouve un ensemble immobilier composé de deux biens situés dans une petite copropriété de 4 logements. Le premier est un appartement de type T2 d’environ 50 m² au rez-de-chaussée, en bon état, actuellement loué à l’année avec un rapport immédiat. Il comprend une cuisine meublée, un séjour, des WC, une salle d’eau, une chambre, ainsi qu’une cour privative avec remise. Le second bien est une pièce indépendante d’environ 15 m², en bon état, située au rez-de-chaussée, non louée, avec salle d’eau et WC. Elle peut être transformée en studio en ajoutant un bloc-cuisine et un compteur électrique. Ce bien dispose également d’une cave. Le chauffage est électrique, avec double vitrage. La taxe foncière s’élève à environ 750 euros. La consommation énergétique est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique. La copropriété se compose de 12 lots, aucune procédure en cours. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1270 € et 1750 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Le prix de vente, hors honoraires, est de 120 000 €, avec des honoraires inclus de 6.67 % TTC à la charge de l’acquéreur.