Appartement T3 lumineux de 58,26 m² à Gagnac-sur-Garonne à vendre
Appartement T3 lumineux de 58,26 m² à Gagnac-sur-Garonne à vendre
Description
En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement T3 de 58,26 m² situé dans une résidence récente construite en 2018, à Gagnac-sur-Garonne. Au rez-de-chaussée, orienté sud-ouest, il bénéficie d’un spacieux séjour de 26 m² avec cuisine ouverte, ainsi que de deux chambres de 10 m² et 12 m² équipées de placards. La salle de bains moderne comprend une double vasque, et les toilettes sont séparées. Profitez d’un grand balcon de 21 m² pour vos moments de détente. Deux places de stationnement complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des transports en commun, commerces, restaurants, collèges et parcs, il offre une connexion internet haut débit. Loué actuellement 640 euros hors charges, cet appartement a une rentabilité potentielle de 5,2 %. La copropriété comprend 147 lots, aucune procédure en cours, charges annuelles de copropriété de 762 euros, taxe foncière de 1175 euros, et une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 259 euros selon le DPE récent. La classe énergie est C, la classe climat est C, avec une consommation estimée de 73 kWh/m²/an. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T3 de 58,26 m², construit en 2018, est idéal pour un investissement locatif, avec une occupation actuelle à 640 euros hors charges et une rentabilité potentielle de 5,2 %.
- Situé au rez-de-chaussée avec une orientation sud-ouest, il bénéficie d’un intérieur lumineux comprenant un séjour de 26 m², deux chambres avec placards, une salle de bains moderne et un balcon spacieux de 21 m².
- Il dispose de deux places de stationnement, ce qui est un vrai plus pour la commodité et la valeur du bien.
- La copropriété comprend 147 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 762 euros et une taxe foncière annuelle de 1175 euros, un profil très rassurant pour un investisseur.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 259 et 690 euros par an, ce logement est classé énergie C et climat C, garantissant des coûts maîtrisés pour l’exploitation.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 12:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2981078
- Prix: 155 250 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 58.26 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2018
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 73 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 690 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 73
- A+
- A
-
73 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 147
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 250 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
