Appartement T1/2 de 35 m² à vendre à Marseille – Investissement locatif idéal
Appartement T1/2 de 35 m² à vendre à Marseille – Investissement locatif idéal
Description
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! EG AGENCY propose à la vente un appartement de type 1/2 d’environ 35 m² (anciennement T2), situé dans le secteur des CHUTES-LAVIE (13004) à Marseille. Au premier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement comprend une pièce principale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cave vient compléter le bien. Les charges mensuelles s’élèvent à 55 euros, incluant l’eau, le fonds de travaux loi ALLUR, l’entretien des parties communes, l’assurance de la copropriété, et les honoraires du syndic Citya. La taxe foncière annuelle est de 591 euros. Une visite virtuelle 3D est disponible sur le site internet. La copropriété compte 25 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D (émissions de gaz à effet de serre B). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 670 € et 940 € (2021-2023). Pour plus d’informations, contactez EG AGENCY, basée à Marseille, spécialiste en achat, vente, location et estimation immobilière gratuite sous 24h.
En résumé
- Cet appartement de 35 m² en plein secteur des Chutes-Lavie est idéal pour un investissement locatif, avec une gestion facile grâce à ses faibles charges de 55 euros par mois.
- Situé au 1er étage d’un petit immeuble sans ascenseur, il comprend une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, une mezzanine, et une salle d’eau avec WC, optimisant l’espace pour une utilisation quotidienne.
- La cave incluse ajoute un espace de stockage supplémentaire, ce qui est très appréciable pour la sécurité et la commodité.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 591 euros, ce qui est avantageux pour un investissement à rendement intéressant.
- La classe énergie D et les émissions de gaz à effet de serre B indiquent une performance énergétique conforme à la réglementation, avec une estimation de consommation annuelle entre 670 € et 940 € sur trois ans.
Détails
Mis à jour le février 22, 2026 à 7:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4228720
- Prix: 107 000 €
- Surface du Bien: 35.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 226 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 670 € - 940 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 226
- A+
- A
- B
- C
-
226 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 25
Honoraires
- Prix hors honoraires: 107 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 107 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
