Charmant appartement T1/2 à Orléans, proche transports et commodités, avec cuisine équipée et lumineux séjour

Découvrez ce charmant appartement T1/2 de 37,41 m² situé au premier étage d’un immeuble de trois étages. Ce logement, actuellement occupé en tant que location, allie fonctionnalité et élégance pour un cadre de vie agréable. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine bien équipée, une chambre cosy, une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Situé dans un quartier dynamique, il offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. À seulement 5 minutes à pied des transports en commun (bus et tramway), il facilite vos déplacements quotidiens. Les parcs et jardins accessibles en 10 minutes à pied offrent des espaces pour la détente ou les activités en famille. Les écoles de la maternelle au collège sont proches, simplifiant la vie des familles. Plusieurs restaurants et commerces de proximité sont disponibles à 5 minutes à pied, et un hôpital ainsi que des médecins généralistes sont accessibles en 15 et 5 minutes à pied respectivement. Éligible à la fibre optique, cet appartement moderne est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires inclus de 9 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 120 000 €. La copropriété comprend 5 lots avec une quote-part annuelle de 200 €; aucune procédure en cours. Classe énergétique et climat D. Les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 831 € et 1126 € (abonnements compris) pour la période 2021-2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 37,41 m² situé au premier étage d’un immeuble de 3 étages est actuellement loué, ce qui peut déjà générer un revenu locatif immédiat si vous souhaitez investir.
- Il dispose d’un séjour lumineux, d’une cuisine bien équipée, d’une chambre cosy et d’une salle d’eau moderne, le tout dans un quartier dynamique à moins de 5 minutes à pied des transports en commun (bus et tramway).
- La proximité des espaces verts, avec des parcs et jardins accessibles en seulement 10 minutes, ainsi que la présence d’écoles proches, en font un bien idéal pour une vie familiale ou pour un investissement locatif attractif.
- Le prix de vente est de 130 800 €, honoraires inclus de 9 % TTC à la charge de l’acquéreur, avec une copropriété de 5 lots et une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 200 €.
- Cet appartement est éligible à la fibre, parfaitement adapté pour ceux qui recherchent un logement moderne, connecté et en bon état, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 831 € et 1126 €.