Vichy – Appartement T2 de 40m² avec balcon, idéal investissement locatif
Description
En exclusivité, découvrez ce charmant appartement T2 de 40m² situé à Vichy, dans une résidence calme et arborée avec copropriété de 98 lots. Idéalement placé à proximité des écoles de kinésithérapie et d’infirmiers, de la gare et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d’un séjour avec placard, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une chambre et d’un coin cuisine. Vous bénéficierez également d’un balcon privé d’environ 6m², accessible uniquement à ce logement. La résidence dispose d’un ascenseur pour faciliter vos déplacements.
Ce logement est actuellement occupé par un locataire sérieux depuis 2012, avec un loyer mensuel hors charges de 428 euros. La rentabilité brute de cet investissement immobilier est de 6 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 941 euros par an, dont 599 euros sont à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle est de 846 euros. Les dépenses énergétiques estimées annuellement pour un usage standard oscillent entre 600 et 860 euros.
Ce bien est vendu au prix de 78 600 euros, frais d’agence inclus, dont 6 600 euros TTC à la charge de l’acquéreur. La mise à jour des diagnostics, notamment concernant la performance énergétique classe C et la classe climat A, est récente, avec une estimation d’énergie entre 600 et 860 euros par an. Aucun procédure en cours n’est à signaler dans la copropriété.
Pour visiter ce bien ou pour toute question, n’hésitez pas à contacter notre conseiller Thierry MINA chez ELYADE SERVICES IMMOBILIERS, agent commercial en entreprise individuelle, inscrit au RSAC 848 529 582.
En résumé
- Cet appartement T2 de 40m² est vendu au prix de 78 600 euros, frais d'agence inclus, avec une rentabilité brute de 6 %, ce qui en fait un investissement locatif intéressant.
- La location actuelle génère un loyer mensuel de 428 euros hors charges, avec un locataire sérieux en place depuis 2012, garantissant une rentabilité stable.
- La copropriété compte 98 lots principaux et ne présente aucune procédure en cours, ce qui assure une gestion saine et sécurisée.
- Les charges courantes s'élèvent à 941 euros par an, dont 599 euros sont à la charge du locataire, et la taxe foncière annuelle est de 846 euros.
- La résidence est équipée d’un ascenseur, elle est située à proximité de toutes commodités (écoles, gare, commerces) et offre un balcon privé de 6m².
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:37 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4238489
- Prix: 78 600 €
- Surface du Bien: 41.17 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 167 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 860 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 167
- A+
- A
- B
-
167 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 228
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 78 600 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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