Appartement à vendre de 82 m² dans le 3ème arrondissement de Marseille
Appartement à vendre de 82 m² dans le 3ème arrondissement de Marseille
Description
Lucas MADUENO vous présente en exclusivité un appartement entièrement rafraîchi de 82 m² situé dans le 3ème arrondissement de Marseille, un secteur en plein essor. Cet appartement rénové, sans travaux à prévoir, constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, offrant une expérience locative sereine. Situé au 4ème étage d’une résidence de 9 étages avec ascenseur, il comprend 4 chambres spacieuses, propices à une colocation lucrative. La location mensuelle charges comprises atteint 2020 €, avec des loyers individuels de 530, 500, 500 et 490 €, témoignant d’un fort potentiel de rentabilité. La localisation stratégique de Marseille, notamment pour la location saisonnière estivale, renforce encore l’attractivité de ce bien. Les charges trimestrielles s’élèvent à 550 €, et la taxe foncière annuelle est de 1334 €. Par ailleurs, le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en classe B (72) et une faible émission de gaz à effet de serre en classe C (17). Aucun litige ou procédure en cours dans la copropriété de 100 lots. Pour organiser une visite, merci de contacter Lucas Madueno. Le prix est de 175 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché de 185 000 €. La classe énergie et climat sont toutes deux en catégorie C. La estimation annuelle des dépenses énergétiques se situe entre 780 € et 1090 € pour une utilisation standard, selon les années 2021 à 2023. Enfin, toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement rénové de 82 m², situé au 4ème étage avec ascenseur dans le 3ème arrondissement de Marseille, offre 4 chambres spacieuses, parfait pour la colocation ou la location saisonnière.
- La location actuelle génère 2020 € par mois charges comprises, avec des loyers individuels de 530 €, 500 €, 500 € et 490 €, ce qui montre un excellent potentiel de rentabilité.
- Le bien est en parfait état, aucune procédure en cours dans la copropriété de 100 lots, et il n’y a pas de travaux à prévoir, vous n’aurez donc pas de surprises.
- Le prix hors honoraires est de 175 000 €, avec des honoraires de 5.71 %, inclus dans le prix total de 185 000 €, une valeur sûre pour un investissement rentable.
- La classe énergétique est en catégorie C, avec une consommation estimée entre 780 € et 1090 € par an, ce qui permet d’anticiper des dépenses maîtrisées pour l’énergie.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 10:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4212469
- Prix: 185 000 €
- Surface du Bien: 82.00 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 3
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 89 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 780 € - 1 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 89
- A+
- A
-
89 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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