Investissement locatif : appartement 3 chambres avec balcon, garage à Clermont-Ferrand

Investissement locatif idéal situé rue Anatole France à Clermont-Ferrand. Cet appartement se prête parfaitement à la colocation grâce à ses trois grandes chambres dans un quartier attractif, apprécié pour sa proximité avec la gare, les lignes de bus, pistes cyclables, commerces et écoles, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. L’agencement optimise la rentabilité : un séjour lumineux de 26 m² donnant accès à un large balcon exposé plein sud, une cuisine indépendante avec loggia, une salle de bains, un dressing et des WC séparés. Il est possible de créer une seconde pièce d’eau pour plus de confort, ce qui est très apprécié en colocation. Chaque chambre possède un volume confortable, facilitant la location individuelle et une rotation fluide des locataires. Côté rentabilité, le chauffage et l’eau sont inclus dans les charges de 210 € par mois, un garage de 20 m² valorisable ou louable séparément, ainsi qu’une cave et un local à vélos. La résidence, bien entretenue avec 46 lots dont 14 appartements, garantit la sécurité et la tranquillité. La projection locative indique un loyer par chambre entre 400 et 450 € par mois, avec un loyer de 70 € pour le garage, générant des revenus mensuels estimés entre 1 200 et 1 350 €, plus 280 € pour le garage. Ce bien sécurisé, fonctionnel, et facile à louer représente une opportunité d’investissement fiable pour un projet en colocation avec des charges maîtrisées. À saisir rapidement, honoraires à la charge du vendeur. La copropriété est saine, et le bien est classé énergie C avec une consommation estimée annuelle entre 1130 € et 1580 € décomptée sur 2021 à 2023. Aucun procédure en cours. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 96 m², constitué de 3 grandes chambres, est parfaitement adapté à la colocation et permet de générer un revenu locatif mensuel estimé entre 1 200 € et 1 350 €, en plus de 280 € pour le garage.
- La résidence bien entretenue de 46 lots, avec charges incluses pour le chauffage et l’eau (210 € par mois), facilite la gestion et la rentabilité de votre investissement.
- Le logement offre un séjour lumineux de 26 m² avec accès à un balcon exposé plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante avec loggia, une salle de bains, un dressing et des WC séparés, qui ajoutent à la praticité et au confort.
- La proximité immédiate de la gare, des bus, des pistes cyclables, des commerces et des écoles dans un quartier attractif rend cet emplacement idéal pour attirer des locataires, notamment étudiants.
- La consommation énergétique estimée entre 1130 € et 1580 € par an, avec une classe énergie C et une classe climat C, garantit des charges maîtrisées pour une gestion sereine.