Appartement duplex à Bourges avec garage, parking et potentiel d’agrandissement
Appartement duplex à Bourges avec garage, parking et potentiel d’agrandissement
Description
Exclusive ! Appartement en excellent état, modulable en duplex avec trémies et escalier déjà installés, superficie de 48,35 m², situé au 1er étage d’une maison divisée en deux. Cet appartement mêle charme cosy et potentiel important pour créer un espace de vie confortable et fonctionnel, dans un environnement calme à proximité du centre-ville, commerces, transports en commun et écoles. L’accès se fait par une cage d’escalier privative et indépendante. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, peut être fermée selon vos préférences. Les fenêtres en PVC double vitrage offrent une luminosité naturelle et une vue dégagée, illuminant chaque espace. Le salon spacieux se combine harmonieusement avec la chambre, créant une ambiance intime et chaleureuse. La salle de douche moderne, avec double vasque, espace lave-linge et sèche-linge, WC, complète ce bien. Le grenier aménageable peut servir de rangement supplémentaire ou d’espace additionnel à votre convenance, permettant de doubler la surface habitable. En parfait état, ce T2-duplex prêt à accueillir ses nouveaux occupants, dispose de parties communes bien entretenues pour plus d’indépendance. Le chauffage individuel assure un confort optimal. Une place de parking privative et un garage de 13 m² accompagnent cette offre, garantissant un stationnement sécurisé et pratique, rare dans le secteur. À proximité, vous pouvez accéder facilement aux écoles, commerces, transports et à la fibre optique pour une connectivité optimale. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un lieu agréable alliant confort, potentiel d’agrandissement et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !
En résumé
- Ce bien offre une superficie de 48,35 m², avec la possibilité de doubler la surface grâce à un grenier aménageable, déjà préparé pour accueillir un éventuel second niveau.
- Situé au 1er étage d'une maison divisée en deux, l'accès sécurisé se fait par une cage d'escalier privative, garantissant indépendance et tranquillité.
- La cuisine américaine équipée peut être fermée si vous préférez, et la luminosité est optimisée par de grandes fenêtres en PVC double vitrage avec vue dégagée.
- Vous bénéficiez également d’un stationnement sécurisé avec une place privative et un garage de 13 m² inclus, une rareté dans le secteur.
- Enfin, le bien est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants, avec un chauffage individuel pour un confort optimal et un prix de vente de 108 500 € hors honoraires.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 12:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3692158
- Prix: 108 500 €
- Surface du Bien: 48.35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 307 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 67 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 360 € - 1 890 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 307
- A+
- A
- B
- C
- D
-
307 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
