Appartement duplex à Vielle-Aure avec volumes généreux et emplacement privilégié

Situé à l’entrée du village pittoresque de Vielle-Aure, Le Montagnard XXL, dans une petite copropriété intime, propose un appartement duplex offrant des volumes exceptionnels et une ambiance chaleureuse. Installé sous les combles, cet espace convivial se distingue par une pièce de vie généreuse et atypique, accentuée par une roche apparente apportant relief et caractère. La disposition bien pensée permet de délimiter naturellement le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, idéale pour partager des moments simples et chaleureux. L’espace nuit comprend deux chambres au niveau principal, parfaites pour accueillir famille et amis, tandis qu’un étage supérieur dessert une troisième chambre ainsi qu’une vaste mezzanine, idéale comme espace télétravail ou détente. La salle d’eau spacieuse et fonctionnelle, équipée d’une double douche, constitue un véritable atout pratique. Avec une superficie loi Carrez de 79,61 m² et un total au sol de 110 m², cet appartement de montagne mansardé allie volume, caractère et fonctionnalité, qu’il soit destiné à une résidence principale ou un pied-à-terre familial. Une cave et une place de parking complètent ce bien unique, rare par sa configuration, ses volumes et sa localisation. Situé à moins de 2 km du centre de Saint Lary, accessible à pied ou par navette, il permet de profiter pleinement de la vallée et des stations environnantes. La copropriété comprend 27 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles d’environ 1100 euros. Prix de vente total : 278 200 euros, dont 8 200 euros d’honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur, soit 270 000 euros hors honoraires. Estimation de la consommation énergétique classée en E (318 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en B (10 kgCO2/m²/an). La facture annuelle d’énergie est estimée entre 1540 et 2120 euros, basée sur les prix de 2021. L’annonce a été rédigée par Élodie MIR de l’Atelier Immo, SIREN : 821 160 322, agence sans détention de fonds. Plus d’informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement duplex de 79,61 m² loi Carrez offre un volume généreux de 110 m² au sol, parfait pour accueillir famille ou amis et profiter d’un espace de vie atypique avec une roche apparente unique.
- Il dispose de trois chambres, dont deux au niveau principal et une troisième plus une mezzanine à l’étage, offrant une flexibilité optimale selon vos besoins.
- La salle d’eau, spacieuse et pratique avec une double douche, constitue un vrai atout pour la vie quotidienne ou après une journée de ski.
- Situé à moins de 2 km du centre de Saint Lary, accessible à pied ou via navettes, cet emplacement vous permet de profiter pleinement de la vallée et des stations environnantes.
- Le prix de l’ensemble est de 278 200 euros, avec des charges annuelles d’environ 1100 euros, et une performance énergétique classée en E (318 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en B (10 kgCO2/m²/an).