Investissement locatif à Auriol – T2 duplex avec terrasse privative

Investissement locatif : appartement vendu loué, générant un revenu de 720 euros par mois charges comprises (dont 700 euros de loyer). Bail en cours jusqu’au 8 avril 2027. Ce logement lumineux situé en dernier étage (sans ascenseur) offre une surface habitable de 63,70 m² (48,10 m² Loi Carrez). Il comprend une cuisine équipée moderne donnant sur une terrasse privative de 14 m², idéale pour des repas conviviaux, un salon, une salle d’eau avec WC au premier niveau, et à l’étage une chambre en mezzanine et un espace pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou grand dressing. L’appartement se situe dans un quartier dynamique avec commerces à proximité : boulangerie à 50 mètres, coiffeur en face, opticien et banques, ainsi que deux parkings publics gratuits à moins de 200 mètres, avec zone payante également accessible au pied de l’immeuble. La construction date d’une époque indéterminée mais l’appartement est en bon état. Les diagnostics énergétiques classent ce bien en catégorie B, avec une consommation estimée à 100 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre faibles. Concernant la localisation, le bien se trouve dans un environnement de toits et immeubles en centre de village à Auriol (13). Une visite virtuelle 360 degrés est disponible sur simple demande pour mieux visualiser le bien. La transaction est proposée par un agent mandataire inscrit au RSAC de Marseille.

- Cet appartement en duplex de 63,70 m² (48,10 m² Loi Carrez) est loué jusqu'au 08/04/2027, générant 720 euros par mois charges comprises, ce qui en fait un placement locatif sécurisé et immédiat.
- Situé en dernier étage sans ascenseur, il offre une luminosité optimale grâce à sa orientation SUD et une grande terrasse privée de 14 m² pour profiter pleinement de l'extérieur.
- La configuration comprend une cuisine équipée moderne donnant directement sur la terrasse, un salon, une salle d’eau avec WC, une chambre en mezzanine et un espace pouvant servir de bureau ou dressing, avec un total de 2 pièces.
- La localisation est idéale : à seulement 50 mètres d’une boulangerie, en face d’un coiffeur, proche d’un opticien, banques, avec deux parkings publics gratuits à moins de 200 mètres, facilitant grandement la vie quotidienne.
- La catégorie énergétique est en classe B, avec une consommation estimée à 100 kWh/m²/an et de faibles émissions de gaz à effet de serre, ce qui garantit des charges maîtrisées pour l’entretien du logement.