Magnifique duplex T4 à Chamalières avec balcon, cave et faible charges

Découvrez ce charmant duplex situé dans un quartier résidentiel calme. Au 2ème et dernier étage, ce T4 de 72 m² loi Carrez (88 m² au sol) offre des volumes agréables et le cachet de l’ancien. Il comprend un salon lumineux de 26 m² avec un petit balcon orienté sud-est et vue dégagée, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que deux WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bain, une salle d’eau, et un WC supplémentaire. Une cave en sous-sol complète cet ensemble. La copropriété, de taille humaine, est bien entretenue, sans procédure en cours, avec des charges faibles et un chauffage individuel au gaz. Située à proximité des transports en commun, crèches, écoles, commerces, restaurants, médecins et hôpital, cette propriété allie confort et proximité des commodités.

- Cet appartement offre un espace de vie lumineux avec un salon de 26 m² exposé sud-est, bénéficiant d’un petit balcon pour profiter du soleil et de la vue dégagée.
- La surface totale de 88 m² au sol, répartie sur deux niveaux, optimise l’utilisation de l’espace avec trois chambres, dont une équipée d’une mezzanine, permettant une grande flexibilité pour une famille ou un espace de travail.
- La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, combinée à deux WC et une salle de bain plus une salle d’eau, assure confort et praticité au quotidien.
- La copropriété, petite et bien entretenue, sans procédure en cours, comporte seulement 12 lots, avec des charges faibles et un chauffage individuel au gaz, ce qui réduit vos coûts de gestion.
- La localisation est idéale : à moins de cinq minutes à pied des bus, crèches, écoles, commerces, médecins, hôpital, et restaurants, vous vivez dans un environnement pratique et accessible.