Appartement duplex rénové avec vue panoramique à Charolles – Investissement locatif

CHAROLLES, en exclusivité, magnifique appartement en duplex situé au dernier étage, entièrement rénové, isolé et bénéficiant d’une vue panoramique. Idéal pour résidence principale, famille ou pied-à-terre spacieux. Cet appartement peut aussi être exploité comme location saisonnière, avec une capacité de 8 à 10 couchages. Composé de 5 pièces avec accès privé et un local de rangement au rez-de-chaussée, il comprend une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine équipée aux lignes modernes, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 toilettes. Situé dans une ville historique et touristique de Saône-et-Loire, à une vingtaine de minutes de Mâçon et de la gare TGV de Mâcon Lochet, avec la future RCEA, et à 45 minutes du Gare Le Creusot TGV. Surface habitable de 113,37 m² Loi Carrez, surface au sol de 123,87 m². Chauffage et eau chaude au gaz, double vitrage, isolation intérieure. Aucun travaux à prévoir. Vendu liber de toute occupation et avec la possibilité d’achat du mobilier en supplément. La copropriété en cours de constitution comprend 4 lots, tous avec accès privatif, sans charges sauf ordures ménagères. Performance énergétique excellente avec un DPE en classe D, consommation de 160 kWh/m²/an. Ce bien est une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité brute estimée à plus de 26 % et nette de 23,13 %, pour un revenu annuel potentiel supérieur à 50 960 euros.

- Cet appartement en duplex de 113,37 m² habitables, récemment rénové et isolé, offre une vue panoramique depuis le dernier étage, idéal pour profiter d’un environnement calme et dégagé.
- Sa capacité d’accueil actuelle de 8 couchages, avec une possibilité d’atteindre 10, en fait un bien parfait pour la location saisonnière, avec un revenu potentiel brut annuel estimé à plus de 50 960 euros, soit une rentabilité brute de plus de 26 %.
- Situé dans une ville touristique et historique de Saône-et-Loire, à seulement 20 minutes de Mâçon et de la gare TGV, cet investissement vous permet de bénéficier d’un emplacement stratégique, avec aucune charge de copropriété à prévoir hormis les ordures ménagères.
- Avec un DPE en classe D, sa consommation électrique estimée à 160 kWh/m²/an et un chauffage au gaz, vous profitez d’une performance énergétique efficace, sans travaux à prévoir.
- La copropriété en cours de constitution ne comprend que 4 lots, tous avec accès privé et vendu libre de toute occupation, ce qui vous garantit simplicité et tranquillité pour une gestion sans surprise.