Investissement immobilier à Grenoble : Duplex 67,85 m² avec balcon et parking privé

Situé dans le secteur Gare/Berriat à Grenoble, au 35 avenue de Vizille, ce charmant appartement en duplex de 67,85 m² est idéal pour un investissement locatif. Installé aux 5ème et 6ème étages d’une résidence avec ascenseur, il comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux avec balcon de 5,98 m², ainsi que deux chambres, un dégagement, et une salle de bains avec douche, baignoire et second WC. Le chauffage individuel électrique et l’eau froide collective sont compris dans les charges. Une place de parking privée en sous-sol complète ce bien. Actuellement loué avec un loyer mensuel de 835 € charges comprises, garantissant un revenu immédiat. La situation géographique privilégiée à proximité de la gare et des commodités en fait un bien recherché. La classe énergie est D et le montant moyen annuel des dépenses énergétiques est estimé entre 899 € et 1218 € selon les prix de l’énergie de 2021. La copropriété comprend 20 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part annuelle d’environ 1653 €. La résidence date de 1990 et dispose d’une isolation conforme. Informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 67,85 m² en duplex, situé aux 5ème et 6ème étages avec ascenseur, offre un espace lumineux avec un séjour donnant sur un balcon de 5,98 m², idéal pour profiter du soleil.
- Le bien est loué avec un loyer mensuel de 835 € charges comprises, incluant 83 € de provisions pour charges, garantissant un revenu locatif immédiat.
- Il possède deux chambres à l’étage, une cuisine équipée, une salle de bains avec douche, baignoire et un second WC, parfait pour la vie familiale ou la location longue durée.
- Sa situation à proximité de la gare et des commodités renforce son potentiel d’attractivité et de facilité d’accès, un véritable atout pour locataires ou pour une valorisation future.
- La copropriété compte 20 lots avec aucune procédure en cours, la classe énergie D et une estimation entre 899 € et 1218 € de dépenses énergétiques annuelles selon les normes de 2021.