Duplex rénové avec studio indépendant à vendre au Mans, idéal investissement ou résidence
Duplex rénové avec studio indépendant à vendre au Mans, idéal investissement ou résidence
Description
Signature Immobilier Le Mans vous propose à la vente dans le secteur prisé de la gare, à proximité du tramway, un duplex aménagé en deux appartements distincts mais pouvant constituer une seule et même propriété de 3 chambres, deux salles d’eau et une salle de bain. Au niveau du même palier, vous découvrirez un espace composé d’un T3 avec une pièce de vie lumineuse d’environ 49m², deux chambres généreuses de 16m² et 19m², ainsi qu’un WC et une salle de bain. À l’étage, un espace indépendant pouvant faire office de studio ou d’aire de repos, comprenant une pièce multifonctionnelle, une salle d’eau avec WC, et une chambre avec dressing. Idéal pour diverses utilisations : résidence principale, investissement locatif (courte ou longue durée), ou location saisonnière, avec un potentiel de revenus supplémentaire. Le bien bénéficie de faibles charges de copropriété atteignant 45€/mois, d’une rénovation complète récente comprenant l’isolation, l’électricité, et la plomberie. La construction date de 1850. Pour plus de renseignements, contactez Dylan COTTEREAU chez Signature Immobilier.
En résumé
- Vous avez ici un duplex d'environ 108 m², totalement rénové en 2022, avec une isolation, une électricité et une plomberie refaites récemment pour garantir votre confort et votre sécurité.
- La configuration offre une flexibilité totale : une partie avec un espace de vie de 49 m², deux chambres de 16 et 19 m², ainsi qu’un WC et une salle de bain, idéale comme résidence principale ou investissement locatif.
- À l’étage, vous disposez d’un espace indépendant composé d’une pièce multifonctionnelle, d’une chambre avec dressing et d’une salle d’eau, parfait pour un locataire, un adolescent ou pour du télétravail.
- Le bien est situé dans une petite copropriété sécurisée de seulement 4 lots, avec des charges très faibles de 45€/mois, ce qui réduit vos dépenses mensuelles.
- Son emplacement, proche de la gare et du tramway dans un quartier prisé du Mans, facilite la location courte ou longue durée, vous assurant un potentiel de revenus locatifs attractifs.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 2:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-17385
- Prix: 249 980 €
- Surface du Bien: 108 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 129 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 216 € - 1 644 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 129
- A+
- A
- B
-
129 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 236 000 €
- Honoraires TTC: 13 980 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 980 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72000
- Quartier/Secteur Saint-etienne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
