Magnifique appartement duplex vue port à Les Sables-d’Olonne
Magnifique appartement duplex vue port à Les Sables-d’Olonne
Description
Magnifique appartement en duplex de type T2 avec vue imprenable sur le port, situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue. D’une surface au sol de 36 m² (29 m² habitables), cet appartement optimisé et fonctionnel comprend une entrée avec rangement pouvant accueillir des lits superposés, une cuisine ouverte sur la pièce de vie offrant une vue spectaculaire sur le port de plaisance, une salle d’eau avec WC indépendant. À l’étage, une chambre lumineuse avec WC. Vendu meublé, il dispose également d’une place de stationnement privative. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, il bénéficie d’un emplacement privilégié sur le port Olona, à proximité des quais animés de La Chaume et du Super U. La copropriété de 12 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Energy class D, climat class B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 650 € et 920 € (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement duplex de 36 m² au sol (29 m² habitables) bénéficie d'une vue imprenable sur le port de plaisance, idéal pour profiter pleinement de l'emplacement privilégié sur le port Olona.
- Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 12 lots, il est vendu meublé, avec une place de stationnement privative, ce qui facilite votre quotidien.
- La configuration pratique comprend une entrée avec rangement pouvant accueillir des lits superposés, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, et une chambre lumineuse à l'étage, avec deux WC pour plus de confort.
- La consommation énergétique estimée varie entre 650 € et 920 € par an (abonnements compris), avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui montre une bonne performance énergétique.
- Avec un prix de vente de 174 900 €, cet appartement représente une opportunité d’investissement locatif ou de résidence secondaire dans une zone très attractive, à proximité des quais animés et des commerces.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 12:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3611116
- Prix: 174 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 29.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1986
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 245 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 920 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 245
- A+
- A
- B
- C
-
245 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
Honoraires
- Prix hors honoraires: 174 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 174 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
