Duplex rénové de 3 pièces à Longwy, parfait pour investisseur ou primo-accédant

Ce duplex rénové de 72 m² situé à Longwy (54400) est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse d’environ 29 m² ouverte sur une cuisine équipée d’environ 11 m², complétée par un poêle à pellets connecté, une salle d’eau et un WC séparé, le tout refait à neuf avec plomberie et électricité modernes. À l’étage, le espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un grand dressing, et un accès au grenier. Le bien bénéficie de menuiseries récentes avec triple vitrage côté nuit et double vitrage côté séjour, visiophone, deux caves privatives avec électricité, porte d’entrée sécurisée, et un chauffage individuel au gaz associé à un poêle à pellets connecté pour une consommation maîtrisée. La copropriété, composée de 5 lots, présente des charges faibles d’environ 221 € par trimestre et aucune procédure en cours. La classe énergétique est D, avec une consommation estimée entre 1 610 € et 2 230 € par an pour l’énergie. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui en fait un bien clé en main, prêt à vivre. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce duplex de 72 m², entièrement rénové, vous offre un intérieur clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s’installer rapidement ou pour louer.
- La pièce de vie lumineuse de 29 m² et la cuisine équipée de 11 m², combinées à un poêle à pellets connecté, garantissent un confort thermique optimal tout en maîtrisant la consommation d’énergie.
- À l’étage, vous bénéficiez de deux chambres dont une avec un grand dressing, ainsi qu’un accès au grenier pour optimiser le rangement.
- La copropriété de seulement 5 lots, avec des charges faibles de 221 € par trimestre, assure une gestion simple et sans procédure en cours.
- Avec une consommation d’énergie estimée entre 1 610 € et 2 230 € par an, cette propriété propose un bon rapport qualité-prix à 155 000 €, dans une localisation favorable à Longwy, à proximité des commodités et des accès frontaliers.