Charmant duplex lumineux à Lyon Villette, proche commodités, avec cuisine équipée

Charmant duplex habitable immédiatement, situé à proximité de la place Sainte Anne dans un quartier dynamique et familial. Idéalement placé proche des commerces et des transports en commun tels que gare, métro et tramways. Ce bien de 37,95 m² (27,79 m² selon la loi Carrez) comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande chambre à l’étage supérieur équipée de deux lits. Lumineux et calme, exposé au sud. Chauffage électrique individuel, double vitrage. Situé dans une copropriété récente de 20 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 620 € et 0 € pour 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques.

- Ce duplex de 37,95 m², selon la loi Carrez, offre un espace de vie confortable de 27,79 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement rentable.
- Sa localisation à proximité de la place Sainte Anne dans un quartier familial et dynamique vous assure une excellente proximité avec les commerces, la gare, le métro et les tramways.
- L’exposition sud de ce bien garantit une luminosité optimale toute la journée et un appartement calme, dans un environnement agréable à vivre.
- Le chauffage électrique individuel et le double vitrage assurent une efficacité énergétique et un confort thermique adapté à vos besoins.
- Avec un prix fixé à 175 000 €, ce bien dans une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours, représente une opportunité solide, surtout avec une classe énergie D et classe climat B.