Grand appartement duplex T6 de 160 m² avec garage et balcon à Monestier de Clermont

En exclusivité, BOKSER immobilier (Hervé) vous propose un spacieux appartement duplex T6 de 160 m² habitables, situé à Monestier de Clermont 38650. Ce bien dispose d’une entrée indépendante à côté du garage et d’un salon cathédrale de 35 m² avec poutres apparentes. Il comprend également un balcon, une cuisine indépendante semi-équipée avec table sur pied, quatre chambres réparties sur deux niveaux, une salle à manger avec poêle à bois, une salle de bain avec baignoire, vasque et sèche-serviettes, une salle d’eau avec douche, ainsi que deux WC indépendants. Le logement possède un atelier ou garage aménagé avec double porte, chaudière et cuve accessibles, sols en parquet et carrelage, menuiseries en bois double vitrage, volets dauphinois, escalier en hêtre et chauffage au fioul de 2020 (possibilité d’aides pour une nouvelle chaudière). Il bénéficie également d’un poêle à bois récent, tout à l’égout, fibre internet, bonne réception téléphonique, et une isolation performante. La copropriété comprend deux lots, avec un parking public à proximité. Idéal pour télétravail ou grandes familles, il est situé en centre-ville proche de commerces, écoles, collège, mairie, marché dominical, à 20 mn de Varces et 30 mn de Grenoble, facilement accessible via l’autoroute A51. La propriété est à un prix abordable susceptible d’augmenter avec le temps, offrant ainsi une excellente opportunité d’investissement ou pour une grande famille. La classe énergétique est C (114 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en classe D (34 CO2eq). La taxe foncière pour 2024 est estimée à 1500 €. Honoraires inclus.

- Cet appartement duplex de 160 m² habitables, avec 4 chambres réparties sur 2 niveaux, offre un espace de vie idéal pour une grande famille ou pour un investissement rentable.
- Situé au cœur de Monestier de Clermont, il se trouve à seulement 20 minutes de Varces et 30 minutes de Grenoble, avec un accès facile à l’autoroute A51, tout en étant proche des commerces, écoles, mairie et marché.
- La propriété comprend une cuisine semi-équipée, un salon cathédrale de 35 m² avec poutres apparentes, un balcon orienté sud-ouest, ainsi qu’un atelier ou garage aménagé avec chaudière au fioul de 2020, offrant un espace supplémentaire pratique.
- Construit vers 1800, le logement est bien isolé, avec des menuiseries en bois double vitrage, volets dauphinois, et une isolation performance, contribuant à une consommation énergétique en classe C (114 kWh/m²/an) avec une émission de gaz en classe D (34 CO2eq).
- Son prix de 200 000 € avec une taxe foncière de 1500 € en 2024 représente une excellente opportunité d’investissement, avec une valeur susceptible de prendre de la valeur dans le temps.