Appartement T3 duplex à vendre à Montignac-Lascaux avec terrasse et parking
Appartement T3 duplex à vendre à Montignac-Lascaux avec terrasse et parking
Description
Forom Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T3 duplex de 44 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence de tourisme à Montignac-Lascaux. Exploitant ODALYS, vous percevrez des loyers même en cas de non-location, sans frais de gestion à prévoir. Le loyer annuel s’élève à 5 617 € HT, offrant une rentabilité brute de 8,08 %, soit 6,85 % nette. Vous pouvez opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération totale ou partielle d’impôt sur les revenus locatifs. Le logement comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d’eau, un WC séparé, et une terrasse. À l’étage, deux chambres, un bureau ou petite chambre, et une salle de bains. La résidence comporte 122 lots, avec des charges copropriété annuelles de 583 €. Le chauffage est électrique avec cumulus, et le DPE est classé D. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 342 €, incluant une TEOM remboursée par l’exploitant. Aucune procédure en cours dans la copropriété. La consommation d’énergie annuelle estimée se situe entre 944 € et 1278 € (abonnements compris). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T3 duplex de 44 m² est situé en rez-de-chaussée dans une résidence de tourisme à Montignac-Lascaux, exploité par ODALYS, avec un loyer annuel de 5 617 € HT, vous garantissant une rentabilité brute de 8,08 % et nette de 6,85 %.
- Vous percevrez des loyers même si le logement n’est pas loué, sans aucun frais de gestion à prévoir, ce qui facilite la gestion et optimise votre investissement.
- La fiscalité avantageuse avec le statut LMNP amortissable vous donne droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs, maximisant votre rentabilité nette.
- Le logement comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d’eau, un WC séparé, et une terrasse de 6 m², avec deux chambres et un bureau à l’étage, offrant un confort optimal pour la location ou la résidence principale.
- La résidence, composée de 122 lots, présente un DPE classe D, une consommation d’énergie estimée entre 944 € et 1278 € par an, et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 1:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3993456
- Prix: 69 500 €
- Surface du Bien: 44.34 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 217 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 944 € - 1 278 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 217
- A+
- A
- B
- C
-
217 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 122
Honoraires
- Prix hors honoraires: 69 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 69 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
