Appartement T2 duplex à vendre à Pornic dans résidence avec parking

Forom Immobilier présente un appartement duplex T2 d’environ 40 m², situé dans la résidence Affaires Cap West à Pornic. Loué actuellement via un bail commercial, il génère un loyer annuel de 6 621 € HT, offrant une rentabilité brute de 6,90 %. Les investisseurs peuvent opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, tout en percevant les loyers même en période de vacance. L’appartement se situe au premier étage d’une copropriété de 88 lots, sans procédure en cours. Il comprend une chambre, une salle de bain, un WC séparé, et dispose d’une place de parking. Les charges annuelles s’élèvent à 885 €, avec une taxe foncière 2024 de 331 €. La classe énergétique est D, et la classe climat B. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1,00 € et 1,00 € pour un usage standard. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce duplex T2 d’environ 40 m² est situé à Pornic dans la résidence Affaires Cap West, une localisation prisée avec un emplacement stratégique.
- La rentabilité brute de 6,90 % est attrayante, avec un loyer annuel HT de 6 621 €, ce qui en fait une opportunité solide pour un investissement locatif.
- La possession du bien permet de bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, tout en percevant les loyers même en période de vacance.
- La copropriété comprend 88 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à seulement 885 €, avec une taxe foncière de 331 € pour

2024.
- La classe énergétique D et la classe climat B indiquent une performance énergétique acceptable, avec une consommation estimée à 1,00 € par an sur plusieurs années.