Appartement duplex F4 avec balcons, parking et cave à Saint-Étienne Villeboeuf

Charmant appartement duplex de type F4 de 99,54 m² Carrez, idéalement situé à Saint-Étienne Villeboeuf le Haut, à proximité du jardin des plantes sur la colline de Villeboeuf. Situé dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue de seulement 4 logements, cet appartement plein de luminosité offre un agencement pratique. Au rez-de-chaussée et premier étage, il comprend une entrée donnant sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 15,84 m² avec un balcon de 5,40 m², un double séjour lumineux de 23,91 m² bénéficiant d’un balcon exposé Nord-Ouest de 9,94 m², deux belles chambres avec rangements (9,36 m² et 10,41 m²), une salle de bains de 4,28 m², un WC séparé de 1,68 m², et de nombreux placards. L’espace en duplex inversé au R-1 comprend une chambre parentale avec dressing de 24,12 m² et un balcon de 9,94 m². Le bien dispose également d’une cave, d’une place de parking privative, et l’accès à un jardin avec stationnements collectifs et privatifs pour visiteurs. Confort : double vitrage PVC avec volets roulants électriques côté chambres, survitrage PVC-bois avec volets manuels côté séjour, chauffage et eau chaude individuels au gaz avec chaudière Elm Leblanc de 2015, cuisine équipée électroménagers neufs (2024), visiophone, fibre optique. La copropriété, construite en 1974, comporte 4 lots d’habitation représentant 293/1000èmes des parties communes. À proximité : écoles, commodités et environnement calme. Charges annuelles de copropriété de 294€, taxe foncière de 1775€/an (2025). Classe énergie : D (213), GES : D (46). Prix : 145 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Fillia Barlier-de Sousa ou Samuel De Sousa, professionnels en immobilier.

- Cet appartement duplex de 99,54 m² Carrez comporte 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing de 24,12 m², offrant un espace de vie très confortable pour une famille.
- Situé dans une résidence sécurisée de seulement 4 logements, il dispose d’un jardin collectif, d’une cave, et d’une place de parking privative, vous assurant tranquillité et praticité.
- La résidence, construite en 1974, est bien entretenue, avec des équipements modernes : double vitrage PVC, volets roulants électriques côté chambres, chauffage individuel au gaz avec chaudière Elm Leblanc de 2015, et cuisine équipée en

2024.
- Les deux balcons, exposés Nord-Ouest et sud, permettent de profiter de l’extérieur toute l’année, avec un total de près de 15 m² d’espace extérieur.
- Le prix de 145 000 € représente une excellente opportunité pour un logement familial dans un secteur calme, proche des écoles et commodités, avec des charges contenues à seulement 24,50 €/mois.