Appartement duplex T2 à vendre à Sautron avec rentabilité optimale

Forom Immobilier propose un appartement duplex T2 d’environ 40 m² situé à Sautron, dans la résidence Cap West La Hubonnière. Cet investissement génère un loyer annuel de 5 781 € HT, avec une rentabilité brute de 6,84 %. Actuellement loué via un bail commercial, il offre la possibilité de basculer au régime fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, tout en percevant les loyers même en l’absence de locataire. L’appartement comporte une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, une cuisine ouverte, un balcon de 5 m², et se trouve au second étage d’un immeuble de trois niveaux. La copropriété compte 82 lots, avec des charges annuelles de 885 € et une taxe foncière estimée à 593 € pour 2024. Classe énergie C et climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 400 € et 580 € selon les prix de l’énergie de 2021. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui est bien entretenue. La performance énergétique est évaluée à DPE classe C, gaz à effet de serre à classe B. Informations sur les risques accessibles via le site Géorisques.

- Avec un loyer annuel de 5 781 € HT et une rentabilité brute de 6,84 %, c’est un investissement très intéressant, surtout si vous souhaitez générer des revenus locatifs réguliers.
- La possibilité de changer pour le régime fiscal LMNP amortissable vous permettrait d’optimiser fiscalement votre investissement, tout en percevant les loyers même si le bien n’est pas loué.
- La copropriété de 82 lots offre un cadre stable, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 885 € et une taxe foncière estimée à 593 € pour

2024.
- La performance énergétique est classée C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 400 € et 580 €, ce qui optimise la gestion des coûts pour vous.
- Situé dans une résidence bien entretenue à Sautron, cet appartement de 40 m² avec un balcon de 5 m² représente une opportunité fiable pour un investissement immobilier sécurisé et rentable.