Appartement duplex T4 bis de 115 m² à Saint-Gaudens – Idéal investissement ou résidence principale
Appartement duplex T4 bis de 115 m² à Saint-Gaudens – Idéal investissement ou résidence principale
Description
Découvrez ce magnifique appartement duplex T4 bis de 115 m² situé au cœur de Saint-Gaudens 31800. Rénové avec soin, il offre un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que trois chambres spacieuses, dont une suite parentale. Un espace bureau ou une quatrième chambre peut également être aménagé selon vos besoins. La propriété dispose en outre d’une salle de bains avec un point d’eau, deux toilettes indépendants, et la possibilité de louer une place de parking à proximité. Idéal comme résidence principale ou investissement locatif, ce bien bénéficie d’une forte demande locative dans la région, assurant une rentabilité stable et durable. La localisation privilégiée permet un accès facilité aux commerces, écoles et transports, faisant de cet appartement un choix pratique et confortable.
En résumé
- Cet appartement duplex T4 bis de 115 m², rénové récemment, est idéalement situé en plein cœur de Saint-Gaudens 31800, ce qui facilite l’accès aux commerces, écoles et transports.
- Il offre un espace de vie lumineux avec un vaste séjour de 24 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, et trois grandes chambres, dont une suite parentale, plus un espace bureau ou petite quatrième chambre.
- La propriété dispose de deux toilettes indépendants, d’une salle de bains avec un point d’eau, et la possibilité de louer facilement une place de parking à proximité, un avantage dans cette zone très demandée.
- Son prix de vente est de 117 000 euros, avec un prix net vendeur à 110 000 euros, ce qui en fait une opportunité intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif avec une demande forte dans le secteur.
- La classe énergétique est G, avec une consommation estimée entre 6600 et 8990 euros, et il bénéficie d’un DPE datant du 2 novembre 2025, ce qui vous permettrait de prévoir les coûts énergétiques, tout en profitant d’un bien en bon état global.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 7:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3600095
- Prix: 117 000 €
- Surface du Bien: 115 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 769 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 600 € - 8 990 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 769
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
769 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St gaudens
- Code Postal 31800
- Quartier/Secteur Montréjeau / st gaudens et alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
