Charmant appartement duplex lumineux à Wolfisheim, proche Strasbourg
Charmant appartement duplex lumineux à Wolfisheim, proche Strasbourg
Description
Ce charmant appartement en duplex de 29,44 m² habitables, avec 43,65 m² au sol, offre une luminosité exceptionnelle, un cachet authentique et un potentiel d’aménagement intéressant. Situé dans une copropriété bien entretenue, il bénéficie d’une distribution optimale des pièces, comprenant un espace de vie lumineux et convivial au premier niveau, idéal pour le quotidien ou la réception. À l’étage, la chambre sous combles, avec ses poutres apparentes, dégage une atmosphère chaleureuse. Une salle d’eau moderne avec toilettes complète ce bien. À moderniser selon vos goûts, notamment la cuisine et la peinture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Son emplacement privilégie à Wolfisheim facilite l’accès aux commerces, écoles et transports en commun, dont une ligne de bus et la station de tramway, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et ses environs. Il dispose en outre d’un local à vélos sécurisé, d’une grande cave privative et d’un parking public à proximité. Avec un loyer récent de 720 € hors charges, sa rentabilité brute est estimée à environ 6,77 %, avant impôts. Un bien lumineux, plein de charme, au fort potentiel de rénovation, idéalement situé proche de toutes commodités.
En résumé
- Cet appartement en duplex de 29,44 m² habitables, avec 43,65 m² au sol, offre une belle luminosité et un charme indéniable, parfait pour un premier achat ou un investissement rentable.
- Il bénéficie d’un loyer récent de 720 € hors charges, ce qui permet d’envisager une rentabilité brute d’environ 6,77 %, avant impôts.
- La localisation à Wolfisheim, à proximité immédiate des bus et du tramway, facilite vos déplacements vers Strasbourg et les principaux pôles de l’Eurométropole.
- La copropriété, composée de 35 lots avec des charges annuelles de 698 €, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec des travaux de modernisation possibles, notamment la peinture et la cuisine, vous pouvez rapidement valoriser ce bien et en faire un espace qui vous ressemble.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:00 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243078
- Prix: 118 800 €
- Surface du Bien: 29.44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 268 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/01/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 866 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 268
- A+
- A
- B
- C
- D
-
268 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 35
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 698 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 800 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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