Appartement 42 m² à Fontaine avec parking, idéal investissement ou résidence principale

Cet appartement de 42 m² situé à Fontaine offre un environnement idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Situé au 1er étage d’une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d’une luminosité optimale et d’une configuration comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Le logement dispose de double vitrage et d’un chauffage électrique. Un parking collectif privé complète ce bien. La proximité immédiate du marché, des commerces et de l’arrêt de tram Louis Maisonnat facilite les déplacements et l’accès aux transports en commun. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 63 € et la taxe foncière annuelle à 1 166 €. Avec une rentabilité nette estimée à 6%, ce bien constitue une solution idéale pour une première résidence ou un placement locatif stratégique, notamment dans un secteur bien desservi. La copropriété comprend 40 lots et aucune procédure en cours. La classe énergie et climat sont évaluées à D. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 800 € et 1100 € (abonnements compris) pour une année de référence en 2021, 2022 ou 2023. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 42 m² situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur offre une luminosité naturelle grâce à ses pièces bien exposées et doubles vitrages, idéal pour profiter d’un environnement confortable au quotidien.
- La proximité immédiate de l'arrêt de tram Louis Maisonnat, accessible en face, facilite vos déplacements et vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville, ce qui est un vrai atout pour vivre ou louer dans un secteur bien desservi.
- Le logement comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC, avec des charges mensuelles de copropriété à seulement 63 € et une taxe foncière annuelle de 1 166 €, optimisant ainsi votre budget : peu d’entretien et un faible coût annuel.
- La possibilité de réaliser des travaux offre un potentiel de valorisation important, renforçant ainsi la rentabilité pour un investissement locatif ou comme première résidence principale, avec une rentabilité nette estimée à 6 %.
- La copropriété de 40 lots ne présente aucune procédure en cours, avec une consommation d’énergie annuelle estimée entre 800 € et 1100 €, certifiée classe énergie D et climat D, garantissant un logement économique et respectueux de l’environnement.