Appartement F2 de 52 m² à Louviers, idéal pour investissement ou première acquisition

Votre agence 123webimmo, spécialiste de l’immobilier à prix compétitifs, vous propose ce charmant appartement idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Situé à seulement 200 mètres de la gare routière, des commerces, écoles et collèges, cet appartement bénéficie d’une excellente localisation. En 10 minutes en bus, vous rejoignez la gare de Val-de-Reuil et à seulement 5 minutes des autoroutes A13 et A154. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur, ce F2 lumineux offre une triple exposition et se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un séjour spacieux de 35 m², d’une chambre sur cour, d’une salle de bain avec WC, ainsi qu’une cave en sous-sol. Chauffage électrique, fenêtres en PVC double vitrage, électrique refaite en 2022, tout à l’égout. L’appartement est libre de toute occupation. Le syndic est professionnel, avec des charges faibles estimées à environ 940 euros par an, soit 235 euros par trimestre. La surface habitable selon la loi Carrez est de 51,97 m². À visiter sans tarder !

- Cet appartement de 52 m², conforme à la loi Carrez, offre un espace fonctionnel et lumineux avec un séjour de 35 m², une chambre sur cour, et bénéficie d'une triple exposition pour une luminosité optimale.
- Situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur, il est facile d’accès et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, surtout avec la proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.
- La rénovation électrique a été réalisée en 2022, et les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, ce qui réduit votre facture d'énergie et améliore votre confort.
- Le chauffage électrique, associé à des faibles charges de copropriété estimées à environ 940 euros par an, soit 235 euros par trimestre, permet une gestion simplifiée et économique.
- La proximité des axes autoroutiers A13 et A154, ainsi que la gare de Val-de-Reuil accessible en seulement 10 minutes en bus, facilitent vos déplacements quotidiens, tout en restant dans un secteur propice à un bon investissement.