Appartement F4 à Rénover à Joeuf avec Cave et Garage – Bon Investissement
Appartement F4 à Rénover à Joeuf avec Cave et Garage – Bon Investissement
Description
En exclusivité chez AVANT’IMMO : Cet appartement à rafraîchir de type F4 est situé à Joeuf dans une petite copropriété de 12 lots, dont 4 habitations. Il se trouve au 1er étage, offrant une luminosité agréable et une belle vue. La distribution comprend une entrée, un double séjour traversant, une cuisine séparée équipée, un cellier avec chaudière gaz en panne à remplacer, ainsi que 3 chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain avec WC. L’unité dispose également d’une cave en sous-sol et d’un garage. Sur le plan technique, la chaudière individuelle est HS (à changer), les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture de l’immeuble a été rénovée en juillet 2025 avec une assurance décennale en cours pour 10 ans, et la façade avant a été isolée il y a plus de 10 ans. La copropriété, run par un syndic bénévole, ne comporte pas de procédure en cours avec des charges annuelles de 420 €. C’est une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec une négociation possible. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 2400 € et 3246 €, classe énergie et climat E. La copropriété comprend 12 lots principaux, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 420 €.
En résumé
- Cet appartement F4, situé au 1er étage d’une petite copropriété de 12 lots, offre une belle luminosité et une vue dégagée, idéal pour un investissement ou une première acquisition.
- Il comporte 3 chambres dont une avec placard, une cuisine séparée équipée, un double séjour traversant, ainsi qu’une salle de bain avec WC, le tout pour une surface de 96.56 m².
- La copropriété a été partiellement rénovée : la toiture neuve en juillet 2025 avec assurance décennale, façade isolée il y a plus de 10 ans, fenêtres en PVC double vitrage, charges annuelles de 420 €.
- À noter, la chaudière gaz individuelle est hors service (HS) et doit être remplacée, ce qui peut représenter un coût supplémentaire mais aussi une opportunité pour optimiser la performance énergétique.
- Le coût affiché de 93 000 €, avec un DPE classe E, couvre une possibilité de rentabilité intéressante pour un achat locatif, d’autant plus que la négociation reste envisageable.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 1:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3739685
- Prix: 93 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 96.56 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 269 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 400 € - 3 246 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 269
- A+
- A
- B
- C
- D
-
269 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 420 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
