Appartement de 73 m² à Toulon, Quartier Champ de Mars, Idéal Investisseurs

Situé en plein cœur du quartier prisé du Champ de Mars, à proximité immédiate des universités, écoles, transports en commun et commodités, cet appartement de 73 m² constitue une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif performant. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, il bénéficie d’une double exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L’appartement dispose d’un balcon et d’une cave, des atouts appréciés en location. Secteur à forte demande locative, permettant une mise en location rapide. La configuration actuelle comprend une entrée, un séjour spacieux de 29 m², deux chambres, une cuisine indépendante, un point d’eau supplémentaire, une salle de bain et un WC séparé. Possibilité simple de créer une troisième chambre, idéale pour une colocation étudiante, très recherchée dans le secteur. Nécessitant des travaux de rénovation, ce bien offre un vrai levier de valorisation : optimisation en location meublée ou colocation, augmentation du rendement via un déficit foncier, valorisation patrimoniale. Parfait pour un investisseur souhaitant combiner emplacement, potentiel et rentabilité. Un seul contact suffit pour le découvrir ou pour plus d’informations. Un reportage photo est en cours. Accompagnement par l’agence E.H IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour la vente, la location, la gestion et les états des lieux, située au 7 Rue Jean Aicard – 83400 Hyères. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 62 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E. Estimation annuelle des dépenses d’énergie entre 1734 € et 2347 € (années 2021 à 2023). Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 73 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
- La configuration actuelle comprend une entrée, un séjour de 29 m², deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un balcon et une cave, des atouts appréciés pour la location.
- Il existe un fort potentiel de transformation avec la possibilité de créer une troisième chambre, ce qui le rend particulièrement attractif pour une colocation étudiante, secteur à forte demande locative.
- Nécessitant des travaux de rénovation, ce bien offre un excellent levier pour augmenter la valeur locative, optimiser en location meublée ou colocation, et valoriser votre patrimoine via un déficit foncier.
- Son prix de 139 000 € pour 74 m², dans une copropriété de 62 lots sans procédure en cours, représente une opportunité d’investissement solide et rentable si vous cherchez un emplacement stratégique avec un potentiel évident.